Voor een handelshuur die zich in de fase van onbepaalde duur bevindt, gelden er afwijkende regels voor opzegging. Deze regels zijn niet terug te vinden in de Handelshuurwet.
Onbepaalde duur
Een handelshuur bevindt zich in de fase van onbepaalde duur, wanneer de handelshuurder verder huurt na verloop van 9 jaar, zonder dat de handelshuur werd hernieuwd, en de verhuurder zich niet verzet heeft tegen de verderzetting van de huur. Let wel, het gaat niet om een situatie waarin de handelshuur werd verlengd of hernieuwd. In deze specifieke gevallen is er steeds een bepaalde duur, en dus geen onbepaalde duur.
Langs de zijde van de huurder voorziet de Handelshuurwet nergens in een opzegmogelijkheid, zodat de rechtspraak een oplossing heeft moeten zoeken. Zowel het Grondwettelijk Hof als het Hof van Cassatie hebben bevestigd dat de huurder op elk ogenblik de handelshuurovereenkomst kan opzeggen, mits een opzeg te betekenen van 1 maand. De motivatie van dergelijke zeer korte opzeggingstermijn is dat toepassing moet gemaakt worden van het algemeen huurrecht, vermits de Handelshuurwet (=bijzonder huurregime) zelf geen regeling voorziet. Het algemeen huurrecht, meer bepaald art. 1736 BW, voorziet dat overeenkomsten van onbepaalde duur geacht worden per maand te zijn aangegaan, zodat ook de huurder in een handelshuur voor onbepaalde duur een opzeggingstermijn van een maand dient te respecteren.
U kan als huurder aldus de handelshuur beëindigen na betekening van een opzegging van 1 maand. De opzegging dient in ieder geval aangetekend te gebeuren, of via gerechtsdeurwaarder. Deze formaliteit is van dwingend recht. Dit betekent dat de opzegging ongeldig is als u deze formaliteit niet respecteert.
Wanneer kan ik mijn handelshuur opzeggen?
Voor de andere formaliteiten verwijzen wij naar onze andere bijdrage.
En de opzegging door de verhuurder?
Voor de verhuurder geldt een opzeggingstermijn van 18 maand (art. 14, lid 3 Handelshuurwet). Het grote verschil opzeggen-handelshuur-onbepaalde-duurin behandeling tussen huurder en verhuurder (1 maand versus 18 maanden) is geen schending van het gelijkheidsbeginsel, aldus het Grondwettelijk Hof.
Als de verhuurder zou overgaan tot opzegging van de handelshuur voor onbepaalde duur, dan verkrijgt de huurder bovendien opnieuw het recht om een huurhernieuwing te vragen, en zo blijft de bal aan het rollen…