U kan als huurder steeds uw handelshuur vroegtijdig opzeggen bij het verstrijken van elke driejarige periode. Voorwaarde hiertoe is dat u minstens zes maanden op voorhand de huur opzegt met een aangetekende brief of via een gerechtsdeurwaarder. Deze opzeggingsmogelijkheid geldt zowel voor handelshuurovereenkomsten van negen jaar, als voor langere contracten, bijvoorbeeld contracten van zevenentwintig jaar. Ook in geval u zich bevindt in een periode van huurhernieuwing, kan u tegen het einde van elke drie jaar opzeggen. Voor de opzegging van handelshuurcontracten van onbepaalde duur, geldt een andere regeling.
De opzeggingsmogelijkheden van de huurder zijn wettelijk bepaald, en hebben altijd voorrang op eventuele contractuele inperkingen:
Wanneer bijvoorbeeld in uw handelshuurcontract zou staan dat de huurder het contract slechts kan opzeggen na verloop van vier jaar, of helemaal niet kan opzeggen, dan is deze bepaling ongeldig (nietig). U kan doen alsof deze bepaling niet bestaat. Ook wanneer in het contract zou staan dat de huurder een vergoeding verschuldigd zou zijn bij opzegging, dan is deze bepaling ongeldig: ook verzwaringen van het opzeggingsrecht van de huurder zijn steeds ongeldig.
Handelshuur opzeggen na 1 jaar?
Voor de huurder voordeligere bepalingen zijn dan weer wél geldig: wanneer voorzien is dat u kan opzeggen na 1 jaar, dan is deze bepaling geldig. Ook de verkorting van de opzeggingstermijn, bijvoorbeeld tot drie maanden, of de mogelijkheid om de handelshuur op elk ogenblik op te zeggen, zijn geldige bepalingen. Als in het contract zou staan dat de huurder kan opzeggen mits gewone, niet-aangetekende brief, dan is een dergelijke clausule ook geldig. De bedoeling van de Handelshuurwet is de bescherming van de huurder: deze moet de mogelijkheid verkrijgen om in functie van gewijzigde (economische) omstandigheden de huurovereenkomst te beëindigen. Hij – en de handelshuurder alleen – kan deze bescherming inroepen.
Formaliteiten van opzegging van de handelshuur.
Opgepast! Wanneer u als huurder gebruik maakt van de wettelijke vroegtijdige opzegging, dient u er goed op te letten dat u de formaliteiten strict naleeft: U dient op straffe van nietigheid de opzegging te betekenen via aangetekende brief of via deurwaardersexploot, én binnen de wettelijk bepaalde termijn. Doet u dit niet, dan is de opzegging nietig en loopt het contract gewoon verder. Uw verhuurder kan wel degelijk deze nietigheid inroepen! Indien u de opzegging niet aangetekend heeft verstuurd, kan u uiteraard nog een tweede, aangetekende opzegging versturen indien u zich nog niet bevindt binnen de zes maanden voor het verstrijken van de driejarige periode.
Last but not least: indien u meerdere verhuurders heeft, let er dan ook op dat u de opzeggingsbrief aan elk van de verhuurders verstuurt. Doet u dit niet, dan is de gegeven opzegging eveneens ongeldig! U dient uw opzegging ook helemaal niet te motiveren: u maakt immers gewoon gebruik van uw dwingend recht van de Handelshuurwet.
Zorg er ook voor dat de opzeggingsbrief ondertekend is.