Wat is sterkmaking?
Bij sterkmaking belooft een contractspartij (sterkmaker) persoonlijk in eigen naam en voor eigen rekening aan zijn medecontractant (bedinger) dat een derde iets zal doen (artikel 1120 BW) waarbij de derde zich zal verbinden tegenover de medecontractant. Echter behoudt de derde de vrijheid om zich al dan niet te verbinden aangezien de derde zelf dit beding niet heeft onderschreven.
Contractspartijen kunnen immers geen verbintenissen stipuleren tegenover derden die geen contractspartijen zijn. Het beding van sterkmaking vormt hierop een "onechte" uitzondering dat contractspartijen geen nakoming kunnen vorderen van derden van de verbintenissen uit de tussen contractspartijen gesloten overeenkomst. "Onecht" omdat de derde niet verbonden wordt maar de sterkmaker zich ertoe verbindt de verbintenis zelf te zullen nakomen als de derde de verbintenis niet zou nakomen.
Art. 1120 BW bepaalt:
"Niettemin kan men zich sterk maken voor een derde, door te beloven dat deze iets doen zal; behoudens schadevergoeding ten laste van hem die zich heeft sterk gemaakt of die beloofd heeft de verbintenis te zullen doen bekrachtigen, indien de derde weigert ze na te komen".
De sterkmaker gaat een resultaatsverbintenis aan.
De sterkmaker verbindt zich ertoe om de instemming van de derde te bekomen (resultaatsverbintenis), bijvoorbeeld bij verkoop: de sterkmaker belooft aan de verkoper dat de derde het onroerend goed zal aankopen.
Indien de derde weigert zijn instemming te verlenen dan is de sterkmaker een schadevergoeding verschuldigd aan zijn medecontractant of is eventuele uitvoering in natura mogelijk.
Als de derde instemt, wordt de derde met terugwerkende kracht contractspartij van bij het tijdstip van sterkmaking en verdwijnt de sterkmaker uit de rechtsband. Deze regel is slechts van suppletief recht.
Er is nooit sprake van een driepartijenovereenkomst.
Wat zijn de voorwaarden voor sterkmaking?
Voor een geldig sterkmakingsbeding dienen de gemeenrechtelijke geldigheidsvereisten uit artikel 1108 BW vervuld te zijn (wilsovereenstemming, bekwaamheid, voorwerp, oorzaak). Een sterkmakingsbeding behoeft geen termijn binnen de welke de sterkmaker de gedane belofte moet nakomen. Desalniettemin is het noodzakelijk dat de sterkmaker de gedane belofte nakomt binnen een redelijke termijn. Voorts is de derde aansprakelijk voor de onrechtmatige daden die de sterkmaker heeft gepleegd bij de totstandkoming van de overeenkomst met de medecontractant en die inherent zijn aan de bekrachtigde rechtshandeling door de derde.
Het toekomstige verbintenissenrecht?
Bij inwerkingtreding van het nieuw deel verbintenissenrecht (deel 5) van het burgerlijk wetboek wordt een nieuwe formulering ingevoegd met oog op meer verduidelijking.
Art. 5.109. Sterkmaking
Men kan zich sterk maken door te beloven dat een derde een bepaalde prestatie zal verrichten.
Weigert de derde de prestatie uit te voeren, dan is diegene die zich heeft sterk gemaakt gehouden tot herstel van de schade van de medecontractant, behoudens andersluidend beding.
Heeft de sterkmaking tot voorwerp de bekrachtiging van een rechtshandeling gesloten in naam en voor rekening van een ander, dan werkt de bekrachtiging terug tot op datum van de sterkmaking, onverminderd de door derden verkregen rechten.
Het huidig wetsvoorstel dateert van 3 april 2019 en voorziet de inwerkingtreding van de wet op de eerste dag van de achttiende maand na die waarin ze is bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad.