Ministerraad keurt ontwerp Vlaams Woninghuurdecreet voor een derde keer goed.
De Vlaamse Regering heeft op 18 mei 2018 het ontwerp van Vlaams Woninghuurdecreet definitief goedgekeurd. Het gaat om de derde goedkeuring na advies van de Raad van State van 22 december 2017. Vooraleer het nieuwe Vlaamse Woninghuurdecreet in werking treedt op 1 januari 2019, moet het nog besproken en goedgekeurd worden door het Vlaams Parlement. Het gaat dus nog maar om een ontwerp, maar men verwacht dat de tekst niet meer substantieel zal wijzigen.
Wat vooraf ging.
De Vlaamse Regering had het ontwerp reeds een eerste keer goedgekeurd op 14 juli 2017. Op 17 november 2017 volgende een tweede goedkeuring na advies van de Vlaamse Woonraad. De Raad van State heeft dan op 22 november 2017 een uitgebreid advies van 32 pagina’s bezorgd, met allerlei opmerkingen.
"Huurdecreet" wordt "Woninghuurdecreet".
Wat in het oog springt, is dat de benaming van het decreet gewijzigd wordt van “Vlaams Huurdecreet” naar “Vlaams Woninghuurdecreet”. Deze naamswijziging stemt beter overeen met de inhoud van het decreet, dat handelt over de huur van woningen.
Inwerkingtreding op 1 januari 2019.
Wat al aangekondigd werd, wordt thans bevestigd: het Woninghuurdecreet zal van kracht zijn vanaf 1 januari 2019, en niet op 1 september 2018 zoals eerder voorzien. Het decreet zal onmiddellijk van toepassing zijn op alle nieuwe huurovereenkomsten afgesloten vanaf 1 januari 2019, én op de bestaande mondelinge huurovereenkomsten. Enkel de regeling van de huurwaarborg, die opnieuw opgetrokken wordt tot drie maanden, zal mogelijk op een later tijdstip in werking treden. De reden hiervan is dat de huurwaarborgregeling gekoppeld wordt aan de invoering van een huurwaarborglening.
Om de toegang tot de private huurmarkt te bevorderen, voorziet de Vlaamse Regering in een anonieme en renteloze huurwaarborglening voor huurders met de laagste inkomens, zodat zij toch een huurwaarborg van drie maanden huur zouden kunnen betalen. Om deze regeling te kunnen uitwerken, heeft de Vlaamse Regering meer tijd nodig, maar met het uitstellen van de inwerkingtreding naar 1 januari 2019 is het wel degelijk de bedoeling om tegen dan ook alles klaar te hebben inzake huurwaarborglening.
Beperkte aanpassingen aan het ontwerpdecreet na advies van de Raad van State.
De wijzigingen in het ontwerp van decreet van 18 mei zijn niet substantieel: het gaat voornamelijk op beperkte aanpassingen die de Vlaamse Regering doorvoert in functie van de opmerkingen van de Raad van State. Deze opmerkingen zijn eerder technisch en vormelijk.
Vlaams Woninghuurdecreet (ontwerp goedgekeurd op 18/05/2018).
Drie uitvoeringsbesluiten.
Naast het Nieuwe Vlaamse Woninghuurdecreet zullen er normaal gezien drie uitvoeringsbesluiten worden gemaakt:
- Een besluit tot instelling van een huurwaarborglening (zie inleg).
- Een algemeen besluit inzake de “kosten en lasten”, kleine herstellingen, vulgariserende toelichting en bewijsstuk huurwaarborg.
- Een besluit houdende een actieplan tegen huurdiscriminatie.
Besluit van de Vlaamse Regering tot instelling van een huurwaarborglening 18/05/2018 (ontwerp)
Koop voor 15,00 EUR het boek "Het Vlaams Woninghuurdecreet. Wat U als verhuurder moet weten."
Het Vlaams Woninghuurdecreet is in werking getreden op 1 januari 2019. In november 2018 schreef advocaat Pieter Pauwels van Wanted Law het boekje "Het Vlaams Woninghuurdecreet. Wat u als verhuurder moet weten". Dit boekje biedt de niet-jurist een handig overzicht van de nieuwe Vlaamse huurwetgeving, met alle nieuwigheden en wat commentaar. Dit alles op basis van de definitieve teksten van het Decreet en de Memorie van Toelichting. U kan dit kopen voor 15,00 EUR meer de verzendkosten (3,00 EUR). Stuur ons een mailtje met uw facturatiegegevens en wij sturen u dit boek op.