Vos contrats en construction
Un projet de construction implique des investissements très importants, un avis juridique préalable approprié est donc primordial.
Faites vérifier vos propositions de contrats, devis, cahiers des charges, etc. par votre avocat avant la signature définitive des accords. Vous avez immédiatement plus de certitudes sur le bon choix de contrat, le respect des formalités légales, les dangers et inconvénients de clauses particulières dans les contrats soumis.
- Les clauses sont-elles équilibrées ?
- Comment sont conclus les accords de prix ?
- Existe-t-il des dispositions en place pour les délais dépassés ?
- Courez-vous des risques financiers accrus spécifiques en raison de la conclusion du contrat lui-même et des dispositions qui y ont été incluses ?
- Faites-vous affaire avec un architecte suffisamment indépendant ?
- Quelle est la portée de sa mission ?
- L'entrepreneur et l'architecte sont-ils correctement assurés ?
- Êtes-vous suffisamment assuré ?
Ce sont toutes des choses que vous devez prendre en compte à l'avance.
Un bref contrôle de votre partenaire contractuel avant le début des travaux peut également être un investissement utile.
- Est-ce un solvant ?
- Existe-t-il une obligation fiscale ou sociale de retenue à la source ?
- Existe-t-il d'autres signes d'insolvabilité ou d'instabilité financière ?
Toutes les choses importantes à savoir avant de signer un contrat à long terme et important avec ce partenaire.
Mais aussi en tant que promoteur et entrepreneur, vous devez avoir des conditions contractuelles concluantes, qui excluent autant que possible les mauvaises surprises pendant le processus de construction.
Infraction de construction
Les infractions à la construction peuvent avoir des conséquences importantes, à la fois civiles et pénales.
Ils peuvent devenir apparents après l'achat d'une propriété ou être identifiés au cours du processus de construction.
Que se passe-t-il si, par exemple, vous achetez une propriété qui fait l'objet d'une infraction de construction délibérément dissimulée par les vendeurs ? Vers qui pouvez-vous vous tourner ? Quelles options avez-vous ?
Ou avez-vous vous-même commis une infraction à la construction et espérez pouvoir la régulariser ?
Remettre son bien immobilier sur les rails peut être un long processus aux lourdes conséquences financières. Demandez conseil en temps utile et soyez assisté de manière appropriée.
Les avocats de Wanted Law sont intervenus à plusieurs reprises avec succès par le passé dans des procédures en annulation de compromis de vente sur base de fraude (révélation) et dans divers dossiers de régularisation d'infractions d'urbanisme. Il y a aussi souvent des coopérations avec des partenaires spécialisés dans des dossiers complexes liés à ce sujet.
Le processus de construction - dommages de construction - travaux non exécutés ou mal exécutés - problèmes de règlement
Divers problèmes peuvent également survenir au cours du processus de construction lui-même.
- Les travaux ne sont pas exécutés ou non selon les règles de l'art.
- Les dommages sont causés à des tiers.
- Les spécifications ne sont pas respectées.
- Le mode de facturation ne correspond pas à ce qui a été convenu
- L'architecte ne fait pas suffisamment de suivi, de sorte que tout contrôle et ordre sur le chantier a disparu
- L'entrepreneur ne veut pas continuer à travailler parce que les frais impayés ne sont pas payés ou vice versa, les factures ne sont pas payées, de sorte que vous, en tant qu'entrepreneur, souhaitez suspendre vos travaux, ...
De nombreux problèmes pour lesquels des solutions tant extrajudiciaires que judiciaires existent.
La tâche principale ici est également de réagir rapidement, de vérifier si une solution à l'amiable est possible, de procéder à des ajustements en temps opportun et ainsi de pouvoir orienter le processus de construction dans la bonne direction le plus rapidement possible.
Les avocats de Wanted Law se feront également un plaisir de vous conseiller et de vous assister ici, et peuvent s'appuyer sur une expertise de très longue date dans ce domaine. Dans le passé, les intérêts des propriétaires d'immeubles et de divers entrepreneurs ont été représentés avec succès dans ce dossier.
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