Copropriété

La complexité de la Loi sur la copropriété et l'interprétation des divers articles, les divers changements législatifs, et peut-être surtout les sensibilités générales lorsque plusieurs personnes vivent ensemble dans un grand immeuble, vous assurent d'avoir un bon partenaire - votre avocat chez Wanted Law. - se charge de vous conseiller dans votre choix.

Votre avocat pour les solutions de copropriété

Début 2020, la Région flamande comptait près de 3,3 millions de logements, dont près d'1 sur 3 soit 27,1% d'entités résidentielles sont situées dans des immeubles à plusieurs appartements.

Les immeubles à appartements sortent comme des champignons du sol, maintenant que de plus en plus de personnes optent pour l'achat d'un appartement en raison de l'emplacement plus central, de la rentabilité plus rapide ou de la commodité d'une terrasse face à un grand jardin avec les travaux associés.

D'autre part, le métier de syndic est devenu un métier goulot d'étranglement.

Pas difficile, compte tenu des lourdes tâches d'un syndic qui, en plus de nombreux talents d'organisateur, doit être habile dans les aspects administratifs, juridiques, techniques et profondément humains du vivre ensemble.

Mais même pour de nombreux résidents, le choix de vivre en appartement peut présenter de nombreux avantages, mais il crée aussi immédiatement un grand nombre de soucis, beaucoup moins présents lorsqu'on vit dans une maison individuelle.

La complexité de la loi sur la copropriété et l'interprétation de divers articles, les diverses modifications de la loi, -et peut-être surtout- les sensibilités générales lorsque plusieurs personnes vivent ensemble dans un grand immeuble, font en sorte qu'en tant que gestionnaire immobilier ou résident, vous sont tout à fait un bon partenaire. se charge de vous conseiller dans vos choix.

Nous sommes heureux de vous aider dans tous les aspects possibles :

Syndici

En tant que syndic, vous êtes souvent confronté à divers défis dans le cadre du fonctionnement du syndicat des copropriétaires (ci-après VME). Non seulement le syndic gère et représente cette association, mais il exécute également les décisions de l'assemblée générale et représente également la VME en justice.

Dans l'exercice de vos fonctions de syndic, certains problèmes peuvent survenir à l'égard de certains copropriétaires, par exemple parce qu'ils ne contribuent pas aux charges communes de la copropriété, ou parce que, par exemple, le règlement d'ordre intérieur est non suivi respecté. Dans ce cas, il peut être judicieux de faire appel aux services de nos avocats spécialisés, qui examineront attentivement avec vous les options les plus adaptées pour résoudre le problème spécifique. Par exemple, nous pensons aux problèmes suivants (non exhaustifs) :

1. Organisation de l'assemblée générale

Organiser et convoquer une assemblée générale (annuelle) des copropriétaires est l'une des tâches essentielles d'un gestionnaire immobilier. Bien que cela puisse sembler simple à première vue, ce n'est pas toujours le cas dans certains cas. La législation sur l'organisation d'assemblées générales numériques et écrites a récemment été modifiée (en raison de la pandémie corona), selon laquelle les formalités d'une assemblée valide s'étendent un peu plus loin qu'une assemblée générale physique. Nous pouvons vous conseiller de manière appropriée en cas de questions ou d'incertitudes.

2. Mise en œuvre et exécution des décisions de l'assemblée générale

Le syndic a également le monopole exécutif en ce qui concerne les décisions de l'assemblée générale des copropriétaires. Cela peut aller de décider d'effectuer certains travaux d'entretien ou de réparation sur les parties communes, ou de décider de rénover, par exemple, la façade de l'ensemble immobilier.

Quelle discrétion avez-vous en tant que gestionnaire immobilier lorsque vous prenez ces décisions ?
Pouvez-vous avertir les copropriétaires de certains risques ?
Devez-vous demander un nombre minimum de devis ?
Combien de temps puis-je conclure des contrats pour, par exemple, la maintenance à la demande du VME ?

Autant de questions qui peuvent sans doute se poser dans l'exercice de la fonction de gestionnaire de biens, mais auxquelles vous ne trouverez pas toujours immédiatement la bonne réponse. Avec Wanted Law, nous pouvons vous aider.

Le VME peut également, à titre d'exemple, décider d'engager des poursuites judiciaires à l'encontre de tiers ou d'autres copropriétaires qui, par exemple, contreviendraient systématiquement à l'acte constitutif ou aux règlements de l'Ordre Intérieur. Il peut bien entendu être utile pour la représentation légale de faire appel à l'expertise d'un avocat, qui pourra vous assister, par exemple, dans la rédaction de mises en demeure ou d'une défense efficace en justice.

3. Application des règles de copropriété et d'ordre intérieur

Le syndic est aussi la « police » de la VME. Le syndic s'assure que les copropriétaires (et locataires) respectent le règlement intérieur et agira en conséquence si cela ne se produit pas. Plusieurs possibilités s'offrent à l'administrateur de biens pour faire respecter les règles, telles que la rédaction d'un avertissement ou l'imposition d'une amende de droit privé. Des poursuites civiles devant les tribunaux sont également possibles, le gestionnaire immobilier devant toujours garder à l'esprit les intérêts du VME.

En principe, le syndic doit toujours avoir l'accord de l'assemblée générale pour agir en justice, mais dans des cas exceptionnels et urgents, le syndic peut demander au juge des mesures conservatoires en référé, par exemple pour limiter au maximum les dommages que possible.

Dans quels cas le syndic peut-il intenter une action en justice ?
Et quand pourra-t-il en décider seul ?
Le syndic peut-il poursuivre un ou plusieurs copropriétaires ?
Quand y a-t-il urgence ?

Ici aussi, l'assistance d'un avocat peut faire toute la différence, maintenant que cela peut vous faire gagner du temps en tant que gestionnaire immobilier.

4. Collecter les cotisations dans les parties communes

Les syndics sont parfois confrontés à des copropriétaires qui ne contribuent pas ou en temps voulu aux charges communes ou aux fonds qu'ils demandent sur la base des décisions de l'assemblée générale.

Que pouvez-vous faire en tant que gestionnaire immobilier contre cela ?
Quelles étapes devez-vous d'abord entreprendre pour déposer légalement une réclamation ultérieurement par le
biais d'une procédure judiciaire ?
Comment cela devrait-il être fait?
Et comment optimiser mon processus de collecte ?

Avec Wanted Law, nous pouvons vous offrir le soutien et l'assistance nécessaires pour représenter au mieux vos intérêts en tant que gestionnaire immobilier (et donc ceux du VME) et pour mener à bien les tâches que vous effectuez en tant que gestionnaire immobilier.

Propriétaires (/résidents)

Quiconque possède une maison ou une propriété commerciale dans un complexe d'appartements saura qu'il peut parfois survenir des problèmes auxquels vous, en tant que propriétaire, ne connaissez pas toujours une réponse immédiate. Dans de nombreux cas, ces problèmes sont explicites. Cependant, dans certains cas ce n'est pas si évident, mais vous pouvez compter sur l'expertise des avocats de Wanted Law pour vous orienter vers des solutions sous forme d'assistance et de conseil :

1. La création d'un bâtiment et la première assemblée générale

L'achat d'un appartement dans un immeuble nouvellement construit peut être très excitant, mais malheureusement, dans certains cas, cela entraîne également beaucoup d'incertitude et de frustration.

Qu'en est-il de la réception provisoire ?
Le syndic peut-il réceptionner la livraison sans mandat du VME ?
Que se passe-t-il lors d'une première assemblée générale ?
Qu'en est-il des contrats et des frais que le gestionnaire immobilier a conclus pour la première assemblée générale ?
En tant que copropriétaire, que puis-je faire contre les décisions du syndic avant la première assemblée générale ?

Avec Wanted Law, nous vous assistons avec des conseils et une assistance pour vous débarrasser de vos soucis, afin que vous puissiez profiter de votre appartement comme il se doit.

2. Contacts avec le gestionnaire immobilier, en s'adressant au gestionnaire immobilier

Lorsque des problèmes surviennent au niveau des parties communes (mais aussi au niveau des parties privatives), le syndic est l'interlocuteur.

Mais quelle est la meilleure façon d'écrire au gestionnaire immobilier?
Pouvez-vous simplement exhorter les copropriétaires individuels à accomplir certaines actions ou à s'abstenir
d'accomplir certaines actions ?
Que peut faire ou faire le gestionnaire immobilier en ce qui concerne les problèmes que vous signalez ?

Après tout, il n'est pas toujours facile de formuler correctement vos questions ou préoccupations.

3. Assemblées Générales

L'assemblée générale des copropriétaires décide des tenants et aboutissants de la VME. Cependant, il existe de nombreuses règles dont vous devez tenir compte, par exemple en ce qui concerne les quotas de vote pour des décisions spécifiques (comme la modification de l'acte de base).

Puis-je donner une procuration pour être représenté ?
Puis-je décider comment je souhaite être convoqué ?
Et si je suis désavantagé par une décision de l'assemblée générale, que puis-je faire à ce sujet ?
Comment sont calculées et réparties les charges communales et puis-je y revenir lors d'une assemblée générale ultérieure ?
Que se passe-t-il si le syndic refuse de convoquer une assemblée générale ?
Le syndic peut-il simplement décider de ne tenir qu'une rencontre écrite?
Les assemblées générales peuvent-elles avoir lieu (sur la base des mesures corona) et comment ?

Vous voyez, la liste des goulots d'étranglement ou des problèmes possibles peut être assez longue. C'est pourquoi il est important de demander l'avis d'un expert en temps utile, afin de savoir exactement quelles mesures peuvent être prises ou quelles choses il faut éviter, par exemple.

4. Problèmes divers

Il reste encore de nombreux problèmes et difficultés auxquels vous devrez parfois faire face en tant que copropriétaire.

Que faire si un copropriétaire enfreint les règles d'ordre intérieur, que puis-je faire à ce sujet ?
Quelle est la fonction du Conseil de Copropriété et comment fonctionne-t-il ?
Quel est le statut du locataire en droit des appartements ?
Contribue-t-elle aussi directement aux charges communales ?
Dois-je m'adresser au locataire ou au propriétaire en cas de violation de l'acte de base ou du règlement d'ordre intérieur ?
Un locataire peut-il être poursuivi directement ?
Le VME peut-il prendre des décisions concernant ma propriété privée ?

En d'autres termes, les droits d'appartement et les règles de copropriété en général peuvent être très difficiles et conduire à l'incertitude ou à l'ambiguïté.

Il peut être dans votre intérêt d'agir rapidement lorsque certaines décisions sont sur la table concernant le fonctionnement du VME en tant que syndic, ou concernant vos intérêts en tant que copropriétaire individuel. Pour les questions juridiques, veuillez nous contacter. Nous vous conseillons sur les solutions possibles et vous assistons par des conseils et une assistance pour apporter une assistance si nécessaire.

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De cette façon, vous pouvez vous organiser pour obtenir une aide rapide de première ligne et voir si une solution sur mesure est nécessaire pour votre problème juridique de copropriété !

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