Wat krijgt u?

U krijgt een state of the art model van opzeggingsbrief, opgemaakt door Wanted Law. Dit model beantwoordt aan alle formele en inhoudelijke voorwaarden van het Vlaams Woninghuurdecreet.

Het is bovendien niet zomaar een word-bestand, maar een volledig geautomatiseerd modeldocument waarbij u door het invullen van enkele vragen en velden stuk voor stuk het model verder invult met de persoonlijke informatie van uw zaak. Wij laten u niet aan uw lot over en helpen u zo het model met uw dossiergegevens aan te vullen en helemaal af te werken. U dient het model dus enkel nog te overlopen en her en der begeleid in te vullen waar nodig. 

Heeft u alle vragen ingevuld, dan krijgt u een afgewerkt document in Microsoft word, dat u in dezelfde context kan hergebruiken.

Een slim document.

Na aankoop van het modeldocument ontvangt u van ons een downloadlink. Via deze link kan u uw aankoop eenmalig personaliseren en vervolgens downloaden in wordformaat. 

Voor uw eenvoud voorzien wij een slimme vragenlijst (Q&A) die u intuïtief toelaat uw aankoop te personaliseren. Het slimme document past zich zo volledig aan uw wensen aan. Op elk ogenblik ziet u het tussentijds resultaat. Ook beschikt u steeds over de correcte ondernemingsgegevens in uw document door een automatische koppeling met de overheidsdatabanken (indien van toepassing).

Eens gedownload kan u het bestand hergebruiken in dezelfde context. 

8 vuistregels voor een zorgeloze opzegging!

Vooraleer u opzegt, gelieve deze vuistregels grondig na te leven om te vermijden dat u in de problemen komt met uw huurder en zware schadevergoedingen gaat moeten betalen:

1. Kijk na of uw huurcontract wel een woninghuurcontract is. Is de bestemming die uw huurder dient te respecteren geen hoofdverblijf, dan kan u geen beroep doen op deze vorm van opzegging!
2. Kijk na of uw huurcontract valt onder de Federale Woninghuurwet of onder het Vlaams Woninghuurdecreet. Is uw onroerend goed in Vlaanderen gelegen, dan valt het huurcontract onder de Woninghuurwet wanneer het werd afgesloten vóór 1 januari 2019. Schriftelijke contracten afgesloten vanaf 1 januari 2019 of mondelinge contracten vallen onder het Vlaams Woninghuurdecreet. De regels in Vlaanderen zijn anders dan deze op het federale niveau!
3. Kijk na of uw contract wel een contract van 9 jaar is of een contract van maximaal 3 jaar dat na het verstrijken van de korte duur automatisch is gewijzigd in een contract van 9 jaar. Enkel 9-jarige woninghuurcontracten vallen onder de opzegmogelijkheid voor grondige renovatiewerken.
4. Kijk na of uw geplande verbouwing wel (financieel) in aanmerking komt om als grondslag voor de opzegging te kunnen dienen. De verbouwing moet méér dan 3 jaar huur kosten of 2 jaar huur als het gaat om een verbouwing van een gebouw met meerdere verhuurde woningen die allen aan u toebehoren.
5. Zorg ervoor dat u de termijnen van opzegging zeer goed nakijkt en respecteert. 
6. Zorg ervoor dat u tezamen met uw opzegging de documenten verstuurt, en niet pas achteraf. Doordat u op elk ogenblik kan opzeggen, vereist het Decreet nu dat u bij uw opzegging de stavingsstukken toevoegt. Doet u dit pas achteraf, dan riskeert u ook een schadevergoeding te moeten betalen van 18 maanden huur.
7. Zorg er eveneens voor dat u de wettelijke termijnen van verbouwing zeer goed naleeft en kunt bewijzen dat u deze heeft nageleefd: start binnen de 6 maand en einde binnen de 24 maand na het verstrijken van de opzeggingstermijn.
8. Na beëindiging van de werken bent u wettelijk verplicht om een coformiteitsattest aan te vragen, zoals vermeld in artikel 7 van de Vlaamse Wooncode. Doet u dit niet, dan riskeert u ook een schadevergoeding te moeten  betalen van 18 maanden huur!