Wat is een omgevingsvergunning?

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig?

Een omgevingsvergunning is o.a. vereist voor:

Het bouwen, verbouwen of afbreken van een constructie

• Het wijzigen van het gebruik van een gebouw of terrein (bijv. van woonhuis naar handelspand)
• Het aanleggen van een verkaveling
• Milieubelastende activiteiten, zoals het plaatsen van een stookinstallatie of industriële activiteit
• Het rooien van houtige beplanting
• Het plaatsen van reclame-inrichtingen
• Het uitvoeren van ingrepen in beschermde gebouwen of landschappen

Een overzicht van alle gevallen waarvoor een vergunning vereist is, staat in het Omgevingsvergunningsdecreet en de bijhorende uitvoeringsbesluiten.

Wat is de inhoud van een omgevingsvergunningsaanvraag?

Een aanvraag bevat doorgaans:

• Een aanvraagformulier
• Een projectbeschrijving
• Plannen en tekeningen van de voorgenomen werken
• Eventueel een milieueffectrapport (MER) of veiligheidsrapport
• Eigendoms- of gebruiksbewijzen
• Informatie over de ligging van het project in relatie tot ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP), verkavelingen of beschermde zones

Afhankelijk van de aard van het project gelden verschillende vereisten en is ook soms een aanstelling van een architect verplicht.

Vormvereisten en procedure

De aanvraag wordt digitaal ingediend via het Omgevingsloket (www.omgevingsloket.be).

Er bestaan twee procedures:

Gewone procedure

• Met openbaar onderzoek en adviesronde
• Termijn: meestal 120 dagen
• Verplicht bij grotere of gevoelige projecten

Vereenvoudigde procedure

• Geen openbaar onderzoek
• Snellere doorlooptijd: 60 dagen

De beslissing wordt genomen door het college van burgemeester en schepenen of, in bepaalde gevallen, door de provincie of Vlaamse overheid.

Beroepsmogelijkheden

Tegen een beslissing over een omgevingsvergunning kan administratief beroep worden ingesteld:

• Bij de Vlaamse Regering (meer bepaald de minister of zijn gedelegeerde)
• Binnen een beroepstermijn van 30 dagen
• Beroep wordt ingediend via het omgevingsloket

Daarna is ook nog beroep bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen (RvVb) mogelijk, binnen 45 dagen na de beslissing op administratief beroep. Die procedure verloopt via de Raad van State-praktijk en vereist vaak bijstand van een advocaat.