Bekijk het overzicht van onze Wanted kantoren op onze contactpagina.
Hoe zijn mijn inkomsten uit onroerend goed belast in de vennootschapsbelasting? In de vennootschapsbelasting betaalt u geen (federale) belasting op onroerende goederen die u zelf aanwendt. Het Kadastraal Inkomen (KI) speelt wel een rol omdat op basis daarvan de zogenaamde (gewestelijke) 'onroerende voorheffing' berekend is. Indien de vennootschap onroerend goed verhuurt, is ze belast op de reële huurinkomsten. Deze worden dan belast aan 25% of 20% (naargelang de grootte van de vennootschap).
Een voordeel van onroerend goed aanhouden via de vennootschap is dat u alle kosten kan aftrekken en eventuele een beroep kan doen op de notionele interestaftrek. Vraag is of deze voordelen opwegen tegen het feit dat de vennootschap belast is op werkelijke huurinkomsten. Dit hangt van geval tot geval af.
Eén van de zaken die u dient te bekijken is het profiel van de huurder, want naargelang zijn gebruik (beroepsfunctie of niet) is er een andere fiscale behandeling in de personenbelasting. Ook het vastgestelde KI beïnvloedt de keuze.
Bepaalde keuzes (bvb. het gratis laten wonen van de zaakvoerder in een woning van de vennootschap) kunnen ook leiden tot een nadeel in de personenbelasting van de persoon die het genot heeft, want een 'voordeel alle aard' is dan van toepassing.
Het loont dus de moeite om indien u een patrimoniumvennootschap overweegt of vastgoed in de vennootschap wil houden een goede analyse te laten maken van de fiscale gevolgen. We kunnen zeker niet standaard besluiten dat vastgoed wel of niet via een vennootschap altijd voordeliger zou zijn, alles hangt af van de concrete omstandigheden, zoals de staat van het vastgoed en de bedoelingen op langere termijn, bvb. doorverkopen met meerwaarde, successieplanning, enz…
De advocaten van Wanted Law Tax luisteren graag naar uw verhaal. Neem gerust contact op!
Lees de reviews van onze cliënten.
Blijf op de hoogte van alle nieuwste Wanted Facts, schrijf u dan in op onze nieuwsbrief.
De informatie over juridische onderwerpen die u in deze bijdrage aantreft, zijn louter informatieve, algemene besprekingen en kunnen in geen geval als juridisch advies worden beschouwd. Wanted Law aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige schade die iemand zou lijden door voort te gaan op deze informatie. Als u juridisch advies wenst, dient u contact op te nemen met een gekwalificeerde advocaat die u zal adviseren op basis van uw persoonlijke situatie. Alle blogberichten gepubliceerd op de website van Wanted Law zijn geschreven met toepassing van het Belgisch Recht.
Wanted Law bezit het exclusieve copyright van deze website, zijn design en de volledige inhoud ervan. Gebruik van deze website, of delen ervan, in welke vorm dan ook, is verboden zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van Wanted Law.