Hoe gebeurt de waardering van het belastbaar actief in de erfbelasting?
Om te weten hoeveel erfbelasting u moet betalen, is het belangrijk dat er waardering van de erfgoederen gebeurt. Hoe gebeurt de waardering van het belastbaar actief in de erfbelasting? Het is aan de erfgenamen om bij het overlijden de goederen te schatten. Indien de belastingadministratie meent dat u de goederen te laag heeft geschat, kan zij de waardbepaling aanpassen en eventueel een boete opleggen.
Van het resultaat van de waardering kan u 'het passief' aftrekken.
Verkoopwaarde
Hoe moet u nu die waarde bepalen? De vuistregel is dat u uitgaat van de verkoopwaarde op de dag van het overlijden. Maar wat is nu precies de verkoopwaarde? Om dit correct in te vullen, dient u uit te gaan van een verkoop in normale omstandigheden. Indien de economische omstandigheden drastisch wijzigen na het overlijden, kan men daar in principe geen rekening mee houden, tenzij de evolutie al voorspelbaar was op de dag van het overlijden.
In geval van specifieke nieuwe feiten (bvb. aanwas, vermeerdering actief, ..) is er wel een latere waardering mogelijk.
Schatting
Indien er twijfel is over de waarde, kan u een voorafgaande schatting overwegen (vóór het indienen van de aangifte). U kan dit doen voor alle of een deel van de onroerende goederen. Deze schatting is bindend. Dit kan via de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) of via een erkende landmeter-expert.
Buitenlands vastgoed
Voor de buitenlandse onroerende goederen verloopt de waardebepaling anders. U moet in dit geval kijken naar de verkoopwaarde zoals die blijkt uit officiële documenten. Indien u deze niet heeft, moet u kijken naar de bruto-opbrengst op basis van huurcontracten.
Obligaties, kasbons, aandelen, renten, enz.
Indien het bedrag bepaald is, dan gebruikt u dit nominaal bedrag voor de waardebepaling. Daarbij moeten dan u dan nog vervallen interesten aan toevoegen en roerende voorheffing van aftrekken. Voor beursgenoteerde effecten kijkt u naar de beurskoers op de dag van het overlijden (slotkoers). Indien die dag een uitzonderlijke piek te noteren valt, kan u een latere referentie-datum (tot 2 maanden na het overlijden) gebruiken. U moet bij de aangifte wel nauwkeurig de bron vermelden. Voor renten en lijfrenten zijn er bijzondere regels: 20 keer de rente of het jaarlijks bedrag van de uitkering vermenigvuldigd met een leeftijdscoëfficiënt.
Vruchtgebruik & blote eigendom
Voor de waardering van vruchtgebruik en blote eigendom werkt men met de forfaitair geraamde waarde van de jaarlijkse inkomsten (4% van de waarde van het onroerend goed), met leeftijdscoëfficiënten en kapitalisaties volgens vaststaande tabellen.
Vragen over belastingen?
De advocaten van Wanted Law Tax luisteren graag naar uw verhaal. Neem gerust contact op!
Kom ook alles te weten over
Wat zeggen onze cliënten over de dienstverlening van Wanted Law?
Lees de reviews van onze cliënten.