Regionale en lokale belastingen komen bovenop de federale personenbelasting of vennootschapsbelasting. Woont u in Vlaanderen, dan betaalt u ook belastingen aan het Vlaamse Gewest, de provincie en uw gemeente. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste, en waar u op moet letten bij een aankoop of verhuizing.
Onroerende voorheffing
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting op onroerende goederen in het Vlaamse Gewest. De Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) heft ze op basis van het kadastraal inkomen (KI) van uw woning of pand.
Wie betaalt?
- in principe de eigenaar op 1 januari van het aanslagjaar;
- bij een gesplitste eigendom meestal de vruchtgebruiker.
Bovenop het Vlaamse basistarief leggen provincies en gemeenten elk jaar hun eigen opcentiemen. Daardoor kan het bedrag sterk verschillen van gemeente tot gemeente.
Belasting op de inverkeerstelling en verkeersbelasting
De belasting op de inverkeerstelling (BIV) betaalt u één keer, wanneer een voertuig op uw naam wordt ingeschreven. Voor personenwagens van particulieren hangt het bedrag af van milieukenmerken, zoals de CO2-uitstoot, het brandstoftype en de euronorm. Voor wagens van leasingmaatschappijen gelden aparte regels.
Daarnaast is er de jaarlijkse verkeersbelasting, die u betaalt zolang het voertuig op uw naam ingeschreven is.
Elektrische wagens waren in Vlaanderen lange tijd vrijgesteld. Sinds 1 januari 2026 geldt die vrijstelling niet meer voor nieuw ingeschreven wagens. Wagens die al eerder ingeschreven waren, behouden ze. Er bestaan nog andere vrijstellingen, onder meer voor bepaalde voertuigen van personen met een handicap.
Verkooprecht bij de aankoop van een woning
Koopt u een woning of grond, dan betaalt u verkooprecht, ook wel registratierechten genoemd. In Vlaanderen:
- bedraagt het standaardtarief 12%;
- geldt voor de aankoop van uw enige eigen woning een verlaagd tarief van 2%, sinds 1 januari 2025 (daarvoor 3%);
- geldt voor een beschermd monument dat uw enige eigen woning wordt 1%, als u tijdig instandhoudings- of renovatiewerken uitvoert.
Voor het tarief van 2% moet u als natuurlijke persoon binnen drie jaar na de aankoop uw domicilie op het adres vestigen. Sinds 1 januari 2026 zijn de voorwaarden strenger. U moet de woning volledig en in volle eigendom kopen als natuurlijke persoon, en er minstens één jaar effectief blijven wonen.
Erfbelasting
Ook de erfbelasting is een gewestelijke belasting. Hoeveel u betaalt, hangt af van uw band met de overledene en van het bedrag dat u erft. Alles daarover leest u in Erfbelasting.
Gemeentebelastingen
Gemeenten mogen op grond van hun fiscale autonomie eigen belastingen heffen. Denk aan:
- opcentiemen op de onroerende voorheffing;
- een aanvullende gemeentebelasting op de personenbelasting;
- belastingen op bijvoorbeeld leegstand, tweede verblijven of afval.
Die regels verschillen van gemeente tot gemeente. Wie verhuist, kan dus voor verrassingen komen te staan. Kijk het belastingreglement van uw nieuwe gemeente na.
Federaal, gewestelijk of lokaal?
Niet elke belasting die u in Vlaanderen betaalt, is Vlaams. De btw, de personenbelasting en de vennootschapsbelasting zijn federaal. Meer over de btw leest u in Alles wat u moet weten over de BTW. Heeft u een fiscaal geschil of een complexe vraag? Lees dan Advocaat fiscaal recht.
Kort samengevat: vraag en antwoord
Welke regionale belastingen betaal ik in Vlaanderen? Onder meer de onroerende voorheffing, de belasting op de inverkeerstelling, de verkeersbelasting, het verkooprecht en de erfbelasting. Daarbovenop komen provinciale en gemeentelijke opcentiemen en belastingen.
Hoeveel verkooprecht betaal ik voor mijn enige eigen woning? Sinds 1 januari 2025 2%, op voorwaarde dat u als natuurlijke persoon in volle eigendom koopt, binnen drie jaar uw domicilie vestigt en er sinds 2026 minstens één jaar blijft wonen. Anders geldt in principe 12%.
Veelgestelde vragen
Wie int de onroerende voorheffing in Vlaanderen?
De Vlaamse Belastingdienst (VLABEL), op basis van het kadastraal inkomen. Provincie en gemeente leggen er hun eigen opcentiemen bovenop.
Betaal ik BIV voor een nieuwe elektrische wagen?
Sinds 1 januari 2026 geldt de vrijstelling niet meer voor nieuw ingeschreven elektrische wagens in Vlaanderen. Wagens die vóór 2026 ingeschreven werden, blijven vrijgesteld.
Kan ik het tarief van 2% krijgen als ik samen met mijn vennootschap koop?
Nee. Sinds 1 januari 2026 moet de woning volledig en in volle eigendom worden gekocht door natuurlijke personen.
Waarom betaal ik in een andere gemeente meer onroerende voorheffing?
Omdat elke gemeente en provincie haar eigen opcentiemen vastlegt bovenop het Vlaamse basistarief.
Vragen over belastingen?
De advocaten van Wanted Law Tax luisteren graag naar uw verhaal. Neem gerust contact op!
Wat zeggen onze cliënten over de dienstverlening van Wanted Law?
Lees de reviews van onze cliënten.
Heeft u een persoonlijke vraag of wenst u uw dossier voor te leggen aan een fiscalist?
Neem dan gerust contact op met de advocaten van Wanted Law Tax. Zij staan klaar om u te helpen!