De aansprakelijkheid van de bouwpromotor.
De bouwpromotor is een expert die zich verbindt ten opzichte van een klant om uiteindelijk een afgewerkt gebouw te verschaffen. In dit geval gaat het om een resultaatsverbintenis. De bouwpromotor is aansprakelijk voor het resultaat. De bouwpromotor verbindt zich er namelijk toe om voor een bepaald resultaat te zorgen. Het concrete resultaat dat de klant verwacht, is het gebouw zoals bepaald in de overeenkomst en de plannen, tegen een bepaalde prijs en binnen de afgesproken termijn. Daarnaast draagt de bouwpromotor ook het financiële risico van het project.
Contractuele en buitencontractuele aansprakelijkheid.
De verbintenis van de bouwpromotor is een resultaatsverbintenis, en geen inspanningsverbintenis. Dit geldt niet enkel voor fouten die de bouwpromotor zelf maakt, maar hij staat tegelijkertijd ook in voor de personen waar hij zelf een beroep op doet. Dit zijn bijvoorbeeld architecten en technische raadgevers. Zelfs wanneer bepaalde stoornissen niet te wijten zijn aan de personen waar de bouwpromotor een beroep op doet, staat hij hiervoor in, tenzij het gaat om overmacht. Wanneer er een bepaald goed gebrekkig is, is de bouwpromotor hier dus ook voor aansprakelijk. De enige uitweg voor de bouwpromotor is zich te beroepen op overmacht of een bevrijdende vreemde oorzaak. In alle andere gevallen is hij aansprakelijk.
De klant kan indien de voorwaarden daartoe vervuld zijn de bouwpromotor ook steeds buitencontractueel aansprakelijk stellen op basis van de artikelen 1382 en 1383 BW.
Daarnaast is het zelfs mogelijk om de bouwpromotor op basis van artikel 544 BW aansprakelijk te stellen voor burenhinder. Hij beschikt namelijk over een recht van gebruik, genot of beschikking van de bouwgrond. De bouwpromotor blijft dus aansprakelijk voor hinder die voortvloeit uit werken vóór het gebouw wordt overgedragen aan de klant. Het is ook mogelijk dat de klant het goed al heeft gekocht voor of tijdens de oprichting. In dit geval gebeurt de eigendomsoverdracht van de nog te bouwen opstallen naarmate de bouwstoffen worden verwerkt. Hierdoor kunnen de koper en bouwpromotor samen aansprakelijk zijn indien er sprake is van burenhinder.
Fout van een aannemer of architect.
Wanneer er toch sprake is van een fout van de aannemer of architect is de bouwpromotor aansprakelijk. Hij kan echter steeds een vrijwaringsvordering instellen tegen de persoon die in fout was. De architect en aannemer zijn namelijk in solidum gehouden tot vrijwaring.
Stel dat de bouwpromotor een beroep doet op zowel een architect als een aannemer en er uiteindelijk problemen blijken te zijn op het vlak van geluidsisolatie. De klanten spreken de bouwpromotor aan voor de tekortkomingen, gezien het gaat om een gebrekkig goed. Op zijn beurt kan de bouwpromotor dan op basis van een vrijwaringsvordering de aannemer en de architect aanspreken voor de tekortkomingen.
Bouwpromotieovereenkomst als een aannemingsovereenkomst.
Wanneer het gaat om een bouwpromotieovereenkomst als aannemingsovereenkomst, gelden er nog meer regels met betrekking tot de aansprakelijkheid. Voor de aanvaarding van de werken geldt er namelijk de gemeenrechtelijke contractuele aansprakelijkheid. Na de aanvaarding van de werken geldt de 10-jarige aansprakelijkheid en de aansprakelijkheid voor lichte, verborgen gebreken.
Wanneer de Woningbouwwet van toepassing is, geldt steeds de 10-jarige aansprakelijkheid. In dit geval is het dus niet relevant of het gaat om een aannemings- of koopovereenkomst.
Heeft u een geschil met uw aannemer of opdrachtgever?
Neem dan gerust contact op met de advocaten van Wanted Law! Wanted Law heeft heel wat ervaring in het oplossen van bouwzaken. De advocaten van Wanted Law kunnen u misschien al telefonisch geruststellen. Via de webshop kan u gemakkelijk een consultatie boeken. U kan ook gaan voor de Wanted Speeddate, wanneer u een eerder beperkte vraag heeft.
Kom ook alles te weten over
Wat vinden onze cliënten van Wanted Law?
Nog niet overtuigd van Wanted Law? Lees dan de recensies van onze cliënten.