De bouwpromotor.
De wetgeving geeft geen definitie van de bouwpromotor. De rechtspraak en rechtsleer bepalen wel enkele definities. Zo definieert het Hof van beroep te Brussel de bouwpromotor als "een persoon die zich tegenover de opdrachtgever verbindt over te gaan of te laten overgaan, tegen een welbepaalde prijs en door middel van een contract van huur van diensten, tot de verwezenlijking van een constructieprogramma van één of meer gebouwen, hetzij persoonlijk, hetzij door bemiddeling van anderen en geheel of gedeeltelijk de aan dergelijk project verbonden juridische, administratieve en financiële verrichtingen uit te voeren.”
In de rechtsleer definieert men de bouwpromotor als een professioneel die zich ten opzichte van een klant verbindt om over te gaan of over te laten gaan tot de verwezenlijking van het bouwprogramma. Dit kan om één of meer gebouwen gaan. Daarnaast verricht de bouwpromotor zijn diensten voor een welbepaalde prijs. De bouwpromotor kan een natuurlijk persoon of een rechtspersoon zijn. De coördinatie en organisatie van het bouwproject ligt dus in handen van de bouwpromotor.
De bouwpromotieovereenkomst.
De bouwpromotieovereenkomst is de overeenkomst tussen de bouwpromotor en zijn klant. Hierbij verbindt de bouwpromotor zich om tegen betaling diensten en werken te verrichten. Deze werken zijn het oprichten, verbouwen, voltooien of verschaffen van één of meerdere gebouwen. Zowel de coördinatie, organisatie en het financiële risico van het project is voor de bouwpromotor op basis van deze overeenkomst.
Is een bouwpromotieovereenkomst een aannemingsovereenkomst?
Wanneer de bouwpromotor zelf een gebouw opricht of laat oprichten en daarna het eigendomsrecht tegen betaling aan iemand anders overdraagt, is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer het echter gaat om een zakelijk recht op een gebouw in oprichting of op plan en de bouwpromotor zich verbindt tot de verdere voltooiing, is het minder duidelijk of het gaat om een koop- of aannemingsovereenkomst. Hiervoor moet men nagaan wat de meest dominante prestatie is. In dit geval zijn er twee opties, ofwel het overdragen van het zakelijk recht, ofwel het verrichten van de bouwwerken. Indien het tweede het meest dominante is, gaat het om een aannemingsovereenkomst. Dus wanneer de bouwpromotor zich hoofdzakelijk verbindt tot het verrichten van de bouwwerken, is er sprake van aanneming. Om uit te maken om wat soort overeenkomst het gaat en wat het meest dominant is, is de intentie van de partijen overwegend.
De totstandkoming van de bouwpromotieovereenkomst.
Voor de bouwpromotieovereenkomst bestaat er geen aparte regelgeving. Hiervoor moet men terugvallen op het algemeen verbintenissen- en contractenrecht. Dit betekent dat de bouwpromotieovereenkomst een consensuele overeenkomst is. De overeenkomst komt dus tot stand door de loutere wilsovereenstemming tussen de partijen. Een akkoord tussen de partijen volstaat. Wat betreft de inhoud zijn de partijen hier vrij in zolang ze de regels van openbare orde en dwingend recht volgen. Het is wel vereist dat het voorwerp van de overeenkomst precies omschreven is. Wanneer het voorwerp vaag omschreven is, kan dit ervoor zorgen dat de invulling afhangt van de eenzijdige wil van de bouwpromotor. In dit geval kan dit leiden tot de nietigheid van de overeenkomst. Een voorbeeld van een vage omschrijving is wanneer het voorwerp enkel verwijst naar een modelwoning en niet naar welke werken de bouwpromotor moet verrichten.
Heeft u een geschil met uw aannemer of opdrachtgever?
Neem dan gerust contact op met de advocaten van Wanted Law! Wanted Law heeft heel wat ervaring in het oplossen van bouwzaken. De advocaten van Wanted Law kunnen u misschien al telefonisch geruststellen. Via de webshop kan u gemakkelijk een consultatie boeken. U kan ook gaan voor de Wanted Speeddate, wanneer u een eerder beperkte vraag heeft.
Kom ook alles te weten over
Wat vinden onze cliënten van Wanted Law?
Nog niet overtuigd van Wanted Law? Lees dan de recensies van onze cliënten.