Wie is verantwoordelijk voor de materialen op de bouwwerf?

De bewaringsplicht van de aannemer.

Zodra de aannemer materiaal ter beschikking heeft gekregen, moet hij dit bewaren en zorgen dat het behouden blijft. Hij zal hiervoor dezelfde inspanningen moeten leveren als een normaal zorgvuldig persoon. Hierbij zal er ook rekening worden gehouden met het soort materiaal en het feit of de aannemer al dan niet een professional is. Deze bewaringsplicht houdt op wanneer hij de materialen teruggeeft aan zijn opdrachtgever. In de bouwsector zal dit in de meeste gevallen bij de voorlopige oplevering zijn. Wanneer er geen termijn is bepaald, moet de aannemer de goederen gedurende een normale termijn bewaren. Wat deze termijn is hangt af van de concrete omstandigheden.

Wie draagt het risico van beschadiging en verlies van de materialen?

Om de weten wie het risico van beschadigingen, verlies etc. draagt, moeten we een onderscheid maken tussen twee situaties:

• de aannemer zorg zelf voor het materiaal.
• de opdrachtgever zorgt voor het materiaal.

De aannemer zorgt zelf voor het materiaal.

Wanneer de aannemer zelf voor het materiaal zorgt, draagt hij dit risico tot het ogenblik van de overdracht van het werk (de oplevering). Indien de goederen teniet gaan vóór de levering moet de aannemer de gevolgen hiervan dragen. Hij wordt nog steeds beschouwd als de eigenaar van de zaken waardoor hij geen recht op vergoeding heeft. Indien een derde verantwoordelijk is voor deze schade, kan de aannemer deze derde hier wel voor aanspreken. Indien de opdrachtgever echter nalaat om de goederen op te halen en de aannemer hem hiervoor in gebreke heeft gesteld, staat de opdrachtgever vanaf dan in voor deze risico’s.

De opdrachtgever zorgt voor het materiaal.

De andere situatie is die waarin de opdrachtgever de materialen aan de aannemer verstrekt. Wanneer de materialen in dat geval tenietgaan vóór de oplevering, is de aannemer slechts voor zijn schuld aansprakelijk. Hij zal dan wel de controle moeten hebben over deze materialen. De opdrachtgever moet met andere woorden de goederen aan de aannemer hebben toevertrouwd. Wanneer alleen de opdrachtgever hier de controle over heeft, is de aannemer niet aansprakelijk. Toch heeft het verlies van de materialen gevolgen voor de aannemer. Hij moet de afgewerkte zaak niet meer leveren, maar zal daardoor ook geen aanspraak kunnen maken op een vergoeding. In twee gevallen zal de aannemer toch aanspraak kunnen maken op een vergoeding. Dit is zo indien de opdrachtgever heeft nagelaten het goed goed te keuren of indien de zaak is tenietgegaan door een gebrek in de zaak. De opdrachtgever heeft in dit laatste geval namelijk zelf de materialen ter beschikking gesteld, dus zal hij hier zelf de gevolgen van moeten dragen. Dit wil echter niet zeggen dat de aannemer niet meer moet opletten. Indien hij het gebrek had moeten ontdekken, is hij ook voor (een deel) aansprakelijk.

Maak indien mogelijk duidelijke afspraken in de aannemingsovereenkomst.

Partijen kunnen echter afwijken van bovenstaande regelingen. Bij een goed dat onder het toepassingsgebied van de Woningbouwwet (Wet Breyne) valt, kan men niet overeenkomen dat het risico vóór de voorlopige oplevering overgaat op de bouwheer.