Wanneer moet ik als opdrachtgever de aannemer betalen?
Het recht op betaling van de aannemer geldt voor de door de aannemer geleverde prestaties. Wanneer u de aannemer moet betalen, hangt af van wat u contractueel bent overeen gekomen. Wanneer u niets bent overeengekomen, dan zal u enkel na de volledige en correcte uitvoering en goedkeuring van de werken het volledige bedrag aan de aannemer moeten betalen. Er is dus geen verplichting voor de opdrachtgever om naargelang de evolutie van de werken te betalen. Hetzelfde geldt voor de oplevering en aanvaarding van de werken. Ook deze kunnen niet leiden tot een betaling van de opdrachtgever aan de aannemer als de werken nog niet zijn uitgevoerd.
Kan de aannemer ook geen voorschot vragen?
Kan de aannemer ook geen voorschot vragen?
U kan contractueel met uw aannemer hebben bepaald dat de opdrachtgever een voorschot dient te betalen. Zo kan u bijvoorbeeld overeen komen dat de aannemer de voorschotten wél naargelang de voortgang van de werken mag aanrekenen. Vaak gaat het om een bedrag van 5% of 10%. De aannemer kan het volledige bedrag dan enkel aanrekenen na aanvaarding van de werken door de opdrachtgever.
Wat als u een onderaannemer bent?
Artikel 1165 Burgerlijk Wetboek bepaalt: “Overeenkomsten brengen alleen gevolgen teweeg tussen de contracterende partijen. Zij brengen aan derden geen nadeel toe en strekken hun slechts tot voordeel in het geval voorzien bij artikel 1121.”
In veel bouwzaken is er een opdrachtgever, een hoofdaannemer en één of meerdere onderaannemer(s). Het kan gebeuren dat de opdrachtgever het bedrag voor de totale uitvoering van de werken niet aan de hoofdaannemer betaalt. Op basis van artikel 1165 BW geldt er echter het principe van de relativiteit van de overeenkomsten. Dit betekent dat als de opdrachtgever de hoofdaannemer niet betaalt, dit niet mag impliceren dat de hoofdaannemer de onderaannemer niet dient te betalen. De beide overeenkomsten bestaan los van elkaar en zijn twee verschillende “realiteiten”. De onderaannemer is een derde voor de opdrachtgever en de overeenkomst tussen de opdrachtgever en hoofdaannemer mag dus geen nadeel toebrengen aan de onderaannemer, vermits hij geen partij is in de hoofdaannemingsovereenkomst.
Wat als de aannemer ten onrechte het verlaagd btw-tarief heeft aangerekend?
Het kan ook voorkomen dat de aannemer het verlaagd btw-tarief van 6 % aanrekent aan de opdrachtgever, terwijl dit eigenlijk 21 % moest zijn. Kan de aannemer dan eisen dat u als bouwheer toch nog het normale tarief van 21 % btw betaalt?
Artikel 1134 BW bepaalt: “Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming of op de gronden door de wet erkend. Zij moeten te goeder trouw worden ten uitvoer gebracht.”
Op basis hiervan kan de aannemer niet eisen dat u vooralsnog het normale tarief betaalt, op voorwaarde dat het onterecht verlaagd btw-tarief niet te wijten is aan een foute verklaring van de opdrachtgever. Wanneer de aannemer de werken volledig heeft uitgevoerd en de opdrachtgever deze werken volledig heeft betaald, maar aan een onterecht lager btw-tarief, is er geen contractuele grondslag voor de aannemer om toch een hoger btw-tarief te vragen. De gedachtegang hierachter is dat de aannemer btw-plichtig is en niet de opdrachtgever-consument. Vandaar dat de btw-plichtige geacht wordt om te weten welk btw-tarief van toepassing is ten opzichte van een consument. De opdrachtgever-consument kan hier dus niet voor opdraaien.
Heeft u een geschil met uw aannemer of opdrachtgever?
Neem dan gerust contact op met de advocaten van Wanted Law! Wanted Law heeft heel wat ervaring in het oplossen van bouwzaken. De advocaten van Wanted Law kunnen u misschien al telefonisch geruststellen. Via de webshop kan u gemakkelijk een consultatie boeken. U kan ook gaan voor de Wanted Speeddate, wanneer u een eerder beperkte vraag heeft.
Kom ook alles te weten over
Wat vinden onze cliënten van Wanted Law?
Nog niet overtuigd van Wanted Law? Lees dan de recensies van onze cliënten.