Nodige attesten en certificaten bij bouwwerken.
Als bouwheer bent u verplicht om een aantal attesten en certificaten te verkrijgen. We overlopen in deze Wanted Wiki de belangrijkste attesten en certificaten.
Stookolieopslag.
Het keuren van stookolietanks- en reservoirs is belangrijk om bodemverontreiniging en lekken te voorkomen. Wanneer er namelijk sprake is van weglopende stookolie zal dit heel wat kosten. Dit betekent dat u zowel betaalde brandstof verliest, als verplicht bent om een bodemsanering uit te laten voeren. Om uit te maken wanneer en hoe vaak de keuring dient te gebeuren, moet u kijken naar het soort tank. Voor bovengrondse en ondergrondse tanks is er bijvoorbeeld een verschillende regeling. Bij de keuring zal er zowel een visuele controle van de stookolietank plaatsvinden, als een lekdetectie, dichtheidsbeproeving, enz. Indien de tank wordt goedgekeurd, krijgt u als aanvrager een certificaat en een groen plaatje voor de tank. Zo weten stookolieleveranciers dat er toestemming is om brandstof te leveren.
Conformiteitsattest gasinstallatie.
Ook bij de gasinstallatie is het belangrijk om gaslekken te voorkomen, gezien deze brand en explosie kunnen veroorzaken. De keuring moet voor het openstellen van de gasmeter en de uitbreiding van een gasinstallatie plaatsvinden. Ook hier gaat het om een visuele controle van de toevoer van de verbrandingslucht, de leidingen, enz. Bij de goedkeuring ontvangt de aanvrager een conformiteitsattest. Het attest is nodig voor het openzetten van de gasmeter.
Centraleverwarmingsinstallatie.
Om te zorgen dat u een optimaal rendement heeft van de centraleverwarmingsinstallatie, moet u deze regelmatig laten nakijken. Zo voorkomt u ook luchtverontreiniging en een CO-vergiftiging. In enkele gevallen is de keuring ook verplicht. Het is dus belangrijk om dit steeds na te kijken. Bij de keuring gaat men de conformiteit van het toestel na en doet men verschillende metingen, waaronder het meten van het gehalte van CO, CO2 en O2. Bij goedkeuring, ontvangt de aanvrager een attest van de installatie.
Waterinstallatie.
Een controle van de waterinstallatie is noodzakelijk om hygiënische redenen, voornamelijk om vervuiling en besmetting van drinkbaar water tegen te gaan. Wanneer het gaat om een nieuwe installatie, een uitbreiding of een belangrijke wijziging, is een keuring verplicht. Hierbij zijn twee zaken belangrijk, namelijk of de drinkwater- en regenwaterinstallaties volledig gescheiden zijn en of de kranen een juiste beveiliging hebben. Na de goedkeuring ontvangt de aanvrager een attest om de waterteller open te stellen.
Elektriciteitsattest.
Om lichamelijk letsel en brand te vermijden door een slecht werkende elektrische installatie, is een keuring noodzakelijk. Wanneer er sprake is van nieuwbouw, renovatie of een verbouwing, is er een verplichte keuring van de installatie bij de indienststelling of verzwaring van de installatie. Bij de keuring is er een controle door beproeving en door meting, een visuele controle en een administratieve controle. Wanneer men een attest ontvangt, is dit 25 jaar geldig.
Personenliften.
Om ongevallen te vermijden is een keuring van een personenlift nodig. Zo moet er om de 15 jaar een risicoanalyse uitgevoerd worden. Wanneer er sprake is van belangrijke wijzigingen van de lift, moet er ook een keuring voor de herindienststelling plaatsvinden. Indien het gaat om een ISO-gecertificeerd onderhoudsbedrijf, zal er ook om de 3 of 6 maanden een onderhoud gebeuren. Bij privéliften gaat het om een jaarlijkse inspectie. Bij de keuring kijkt men de staat van de lift en het veiligheidsniveau na.
Verslaggeving energieprestatie en binnenklimaat.
De energieprestatieregelgeving (EPB-regelgeving) is bedoeld om het energieverbruik van gebouwen te verminderen, wat dan leidt tot een lagere CO2-uitstoot. De bouwheer moet voor de start van de werkzaamheden beroep doen op een verslaggever. Deze maakt dan een voorafberekening met betrekking tot de energieprestatie en het binnenklimaat. De verslaggever gaat dus na of er voldaan zal zijn aan de EPB-eisen. Indien dit niet het geval is, moet hij dit signaleren aan de aangifteplichtige. Vervolgens geeft hij ook een niet-bindend advies over hoe er wel voldaan kan worden aan de EPB-eisen. Ook tijdens het uitvoeren van de werken, moet de verslaggever alles nauwkeurig nakijken in verband met de energieprestatie en het binnenklimaat van de woning. Bij een risico moet hij dit melden. Na de werken moet de aangifteplichtige aantonen dat het gebouw voldoet aan de EPC-regelgeving.
Haalbaarheidsstudie alternatieve energieopwekking.
Om het gebruik van alternatieve energieopwekking te stimuleren, moet er bij de bouw van grote gebouwen een haalbaarheidsstudie plaatsvinden. Dit is verplicht indien het op te richten gebouw een totale bruikbare vloeroppervlakte heeft die groter is dan 1000 m². Deze haalbaarheidsstudie moet men indienen bij het Vlaamse Energieagentschap (VEA) binnen een maand na de indiening van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning of een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen. Het rapporteringsformulier is het bewijs voor de uitvoering van de studie.
Technisch verslag grondverzet.
Een technisch verslag voor grondverzet is in sommige omstandigheden bij het afgraven van grond tijdens bouwwerkzaamheden verplicht. Dit is ter bescherming tegen eventueel verontreinigde aangevoerde grond. Dit is verplicht bij uitgravingen op risicogronden en bij uitgravingen van meer dan 250m² op niet-risicogronden. Met risicogronden bedoelt men gronden met een risico-inrichting, zoals bijvoorbeeld een fabriek of opslagplaats. Aan de hand van een staal, bepaalt men de milieuhygiënische kwaliteit van de grond. Wanneer men een conformiteitsverklaring van een bodembeheerorganisatie heeft ontvangen, kan men de grond uitgraven en afvoeren.
Heeft u een geschil met uw aannemer of opdrachtgever?
Neem dan gerust contact op met de advocaten van Wanted Law! Wanted Law heeft heel wat ervaring in het oplossen van bouwzaken. De advocaten van Wanted Law kunnen u misschien al telefonisch geruststellen. Via de webshop kan u gemakkelijk een consultatie boeken. U kan ook gaan voor de Wanted Speeddate, wanneer u een eerder beperkte vraag heeft.
Kom ook alles te weten over
Wat vinden onze cliënten van Wanted Law?
Nog niet overtuigd van Wanted Law? Lees dan de recensies van onze cliënten.