Het werk mogelijk maken.
Wanneer u een aannemer aanstelt om bepaalde werken uit te voeren, wilt dit niet zeggen dat u helemaal niets meer moet doen. Op u rusten ook enkele verplichtingen. U zal de overeengekomen prijs moeten betalen en het werk in ontvangst moeten nemen en aanvaarden. Maar voordat de werken van startgaan en gedurende de werken moet u er ook voor zorgen dat de aannemer de werken kan uitvoeren. Wat het concreet inhoudt “om de werken mogelijk te maken” wordt hieronder verder besproken.
Toegang verschaffen tot de bouwwerken.
In de eerste plaats moet u ervoor zorgen dat de aannemer toegang heeft tot het bouwterrein of over de nodige materialen beschikt. Indien andere personen hun toestemming moeten geven om toegang te kunnen krijgen (bijvoorbeeld voor de gemeenmaking van een muur), zal u ook voor deze toestemming moeten zorgen. Bovendien dient u er ook voor te zorgen dat de werken vlot kunnen verlopen doordat niemand (bijvoorbeeld huurders) de werken hindert.
De nodige vergunningen hebben.
Voordat er met de werken van start kan worden gegaan moet de opdrachtgever ervoor zorgen dat de nodige vergunningen zijn verkregen, bijvoorbeeld een omgevingsvergunning. Hij zal de aannemer ook tijdig moeten meedelen of deze vergunning werd toegekend of geweigerd. De aannemer zal toch ook moeten navragen of er wel degelijk een omgevingsvergunning is. Hij neemt dan ook een risico door te beginnen werken zonder vergunning. De opdrachtgever zal ook de nodige inspanningen moeten leveren om tijdig een geldige vergunning te verkrijgen. Wanneer hij hier niet in slaagt begaat hij een fout. De aannemer kan de opdrachtgever dan in gebreke stellen om de nodige vergunningen aan te vragen en erop wijzen dat zijn plicht om het werk tijdig af te leveren in het gedrang komt. Maar de opdrachtgever kan ook aanvoeren dat hem geen enkele schuld kan worden verweten. Hij zal dan moeten aantonen dat de weigering of de niet-levering van de vergunning niet voorzienbaar was, ook niet bij de indiening van de aanvraag.
Overhandigen van de plannen.
Ook zal u de nodige ontwerpen en plannen aan de aannemer moeten geven. Wanneer u dit niet doet en de werken niet (op een economisch verantwoorde manier) kunnen worden voortgezet, begaat u een fout.
Risico's mededelen.
De aannemer wordt bovendien niet steeds geacht op de hoogte zijn van een bepaalde situatie. U zal hem dan ook moeten informeren over mogelijke risico’s of zaken die nodig zijn om de werken (goed) te kunnen uitvoeren. Bijvoorbeeld het feit dat de telefoonkabels, waterleidingen … zich op een andere plaats bevinden. Voordat de (aannemings)overeenkomst wordt gesloten zal u ook uw wensen moeten uitdrukken zodat de aannemer hier rekening mee kan houden. Indien u tijdens de werken bepaalde beslissingen moet nemen (bijvoorbeeld welk materiaal u wenst te gebruiken) zal u hier ook niet te lang mee mogen wachten.
Zorgen voor de coördinatie van de werken.
Bij bouwwerken zullen meestal meerdere personen betrokken zijn. De opdrachtgever moet voor een goede planning en coördinatie zorgen zodat alle aannemers tijdig hun verplichtingen kunnen nakomen. De opdrachtgever moet er daarnaast voor zorgen dat de veiligheidscoördinator voldoende relevante informatie heeft zodat hij zijn opdracht kan uitvoeren.
Heeft u een geschil met uw aannemer of opdrachtgever?
Neem dan gerust contact op met de advocaten van Wanted Law! Wanted Law heeft heel wat ervaring in het oplossen van bouwzaken. De advocaten van Wanted Law kunnen u misschien al telefonisch geruststellen. Via de webshop kan u gemakkelijk een consultatie boeken. U kan ook gaan voor de Wanted Speeddate, wanneer u een eerder beperkte vraag heeft.
Kom ook alles te weten over
Wat vinden onze cliënten van Wanted Law?
Nog niet overtuigd van Wanted Law? Lees dan de recensies van onze cliënten.