Moet mijn aannemer een waarborg stellen?
Een bouwproces brengt kosten met zich mee en zorgt voor een samenwerking van verschillende personen (opdrachtgever, aannemer, onderaannemer(s) …). Zeker tussen professionele bouwpartijen kan het interessant zijn om ervoor te zorgen dat de (onder)aannemer (tijdig) het afgesproken werk voltooid. Deze zekerheid kan men verkrijgen door af te spreken dat de aannemer een waarborg stelt. Maar moet mijn aannemer een waarborg stellen? En wanneer krijgt men deze waarborg terug? We bekijken het in deze Wanted Wiki!
Is een waarborg verplicht?
Wanneer een nieuw huis/appartement wordt gebouwd en bestemd is om in hoofdzaak als huisvesting te dienen, is de Wet Breyne of Woningbouwwet van toepassing en gelden er specifieke regels. Zo zal een erkende aannemer verplicht zijn een zekerheid te stellen volgens de regels die bij koninklijk besluit zijn uitgewerkt. Deze waarborg zal maar beperkt zijn, namelijk 5% van de waarde van het gebouw. Wanneer de aannemer niet erkend is kan hij kiezen welke waarborg hij stelt. Ofwel waarborgt hij de voltooiing van het huis, ofwel waarborgt hij dat hij de gestorte bedragen zal terugstorten indien het contract ontbonden wordt wegens niet-voltooiing. De meerderheid van de rechtspraak neemt aan dat de aannemer beide waarborgen moet stellen, maar dat uiteindelijk maar een van beiden uitwerking kan hebben. Met betrekking tot de waarde van de waarborg is men strenger ten aanzien van niet-erkende aannemers. Deze waarborg moet namelijk overeenstemmen met 100% van de waarde van het gebouw.
Wanneer deze waarborgen niet zijn gesteld kan dit tot de nietigheid van de overeenkomst leiden.
Indien de Wet Breyne niet van toepassing is, geldt er geen verplichting voor de aannemer om een waarborg te stellen maar kan men dit wel overeen komen.
Wanneer wordt de waarborg vrijgegeven?
Partijen kunnen zelf overeenkomen wanneer de waarborg wordt vrijgegeven. Vaak is dit bij de voorlopige oplevering. Men kan echter ook overeenkomen om de waarborg in twee keer vrij te geven bijvoorbeeld bij de voorlopige oplevering en het saldo bij de definitieve oplevering.
Een oplevering betekent dat de aannemer het werk als voltooid beschouwd en zijn verplichtingen is nagekomen. Indien er gebreken zijn of tekortkomingen moet de bouwheer dit bij de voorlopige oplevering melden. Indien deze gebreken ernstig zijn, wordt de voorlopige oplevering uitgesteld totdat de gebreken werden opgelost. Vaak zal het contract bepalen dat de bouwheer het goed aanvaardt en goedkeurt bij de voorlopige oplevering.
De onderaannemer mag geen nadelen ondervinden van geschillen tussen de hoofdaannemer en de bouwheer met betrekking tot de voorlopige oplevering. Indien de onderaannemer zijn opdracht correct heeft uitgevoerd, heeft de aannemer ook geen enkel belang meer bij de waarborg waardoor hij deze moet vrijgeven.
Onder de Wet Breyne is men verplicht om met twee opleveringen te werken. Op deze manier kan u gedurende minstens één jaar controleren of er geen gebreken zijn. Wanneer het om een erkende aannemer gaat wordt de helft van de waarborg vrijgegeven bij de voorlopige oplevering en het saldo bij de definitieve oplevering. Bij een niet-erkende aannemer wordt de waarborg in zijn geheel vrijgegeven bij de voorlopige oplevering.
Indien de werken vertraging lopen of onvolledig worden uitgevoerd kan men de waarborg gebruiken om dit nadeel te dekken.
Heeft u een geschil met uw aannemer of opdrachtgever?
Neem dan gerust contact op met de advocaten van Wanted Law! Wanted Law heeft heel wat ervaring in het oplossen van bouwzaken. De advocaten van Wanted Law kunnen u misschien al telefonisch geruststellen. Via de webshop kan u gemakkelijk een consultatie boeken. U kan ook gaan voor de Wanted Speeddate, wanneer u een eerder beperkte vraag heeft.
Kom ook alles te weten over
Wat vinden onze cliënten van Wanted Law?
Nog niet overtuigd van Wanted Law? Lees dan de recensies van onze cliënten.