De waarborg.
Wanneer er sprake is van een niet-erkende aannemer of verkoper, moet deze een waarborg verstrekken aan de koper of opdrachtgever. Deze waarborg geeft de koper twee opties. Ofwel garandeert de waarborg de voltooiing van het huis of appartement, of de uitbreidings- of verbouwingswerken, ofwel volgt de ontbinding van het contract en de terugbetaling van de gestorte bedragen. Het gaat hier dus om een waarborg van 100%.
Artikel 12 van de Woningbouwwet bepaalt:
“Wanneer de verkoper of de aannemer, wat de aard en de omvang van de hem opgedragen werken betreft, voldoet aan de eisen van de wet van 20 maart 1991, houdende erkenning der aannemers, is hij verplicht zekerheid te stellen, waarvan de Koning het bedrag bepaalt, alsmede de wijze waarop ze wordt gedeponeerd en bevrijd.
Wanneer de verkoper of de aannemer aan de eisen van de wet van 20 maart 1991, zoals bepaald in voorafgaande alinea, niet voldoet, is hij ertoe gehouden te waarborgen hetzij de voltooiing van het huis of van het appartement, of in het desbetreffende geval, van de verbouwing of de uitbreiding, hetzij, bij ontbinding van het contract wegens niet-voltooiing, de terugbetaling van de gestorte bedragen.
De Koning bepaalt de aard van de waarborg en de voorwaarden waaronder deze wordt verleend, alsook de wijze waarop de koper of de opdrachtgever daarvan wordt ingelicht. Deze hebben op die waarborg een voorrecht, dat rang neemt onmiddellijk na het voorrecht voorzien in artikel 27, 5°, van de hypotheekwet.”
De voltooiingswaarborg.
Ook hier is er een verschil met de waarborg voor erkende aannemers. Bij de voltooiingswaarborg staat u namelijk niet in met een bepaald bedrag. In dit geval is het een in België gevestigde bankinstelling, openbare kredietinstelling of een onderneming voor hypothecaire lening die voor u instaat. Het gaat hier dus om een hoofdelijke borgstelling. Wanneer de verkoper of aannemer zelf niet meer in staat is om de werken te voltooien, zal de bank het bedrag voorzien voor de voltooiing van het onroerend goed. Wanneer de verkoper of aannemer in gebreke blijft, kan de koper dus onmiddellijk de bank aanspreken.
Wat bedoelt men met voltooiing? Het gaat hier om de voltooiing van alle werken, zoals deze gepland waren. Bij een appartement heeft dit niet enkel betrekking op de privatieve onderdelen, maar ook op de gemeenschappelijke. Het is namelijk noodzakelijk dat de gemeenschappelijke delen afgewerkt zijn, om te kunnen spreken van een afgewerkte woonst. De waarborg dekt niet de schade die ontstaat door vertraging of gebrek in de uitvoering.
Aanspraken op de voltooiingswaarborg.
Het is vanzelfsprekend dat u bij een faillissement van de verkoper of aannemer aanspraak kan maken op de voltooiingswaarborg. Wanneer er echter sprake is van vertraging maar dit niet te wijten is aan financiële problemen, kan u geen aanspraak maken op de waarborg. Wanneer u aanspraak maakt op de waarborg moet u wel bewijzen dat de verkoper of aannemer wel degelijk in gebreke is.
Termijnen.
Wanneer het gaat om een notariële akte zal de notaris melding maken van de borgtocht. Bij een aannemingsovereenkomst is er geen notariële akte nodig. In dit geval moet de aannemer binnen 30 dagen na het sluiten van de overeenkomst het bewijs bezorgen van de borgstelling aan de opdrachtgever.
Terugbetalingswaarborg.
U kan er zelf voor kiezen om in de overeenkomst een terugbetalingswaarborg toe te voegen, in plaats van de voltooiingswaarborg. Het mag echter niet afwijken van de doelstellingen van de Woningbouwwet. De koper of opdrachtgever kan hier dan aanspraak op maken bij de ontbinding van de overeenkomst, door de niet-voltooiing van de werken. Wanneer de ontbinding volgt door andere redenen, kan u zich niet beroepen op deze waarborg.
De terugbetalingswaarborg zorgt voor de terugbetaling van de betalingen die de koper of opdrachtgever al had gedaan. Hier zit dus geen schadevergoeding in wanneer er bijvoorbeeld sprake is van vertraging.
Als de koper de ontbinding vordert, kan hij zich op de terugbetalingswaarborg beroepen en niet op de voltooiingswaarborg. Als de ontbinding volgt, zal de verkoper opnieuw de eigenaar worden. De koper krijgt dan de reeds betaalde sommen terug. Als de aannemer al werken had uitgevoerd, krijgt hij hiervoor wel een vergoeding.
U bent bouwheer en heeft een geschil met uw aannemer?
Neem dan gerust contact op met de advocaten van Wanted Law. Zij zullen u telefonisch onmiddellijk al heel wat informatie kunnen bezorgen zodat u alvast verder bent geholpen. De advocaten van Wanted Law zijn gespecialiseerd in aannemingsrecht. Het loont dus zeker de moeite om even contact op te nemen met Wanted Law om te zien wat uw mogelijkheden zijn.
U bent aannemer en u heeft een conflict met uw opdrachtgever?
Betaalt uw opdrachtgever uw facturen niet of betwist hij de goede uitvoering van uw aannemingscontract? Neem dan contact op met de advocaten van Wanted Law. De advocaten van Wanted Law zijn gespecialiseerd in het aannemingsrecht en staan klaar om u bij te staan. Het loont zeker de moeite om even contact op te nemen met Wanted Law om te zien wat uw mogelijkheden zijn.
Kom ook alles te weten over
Wat denken onze cliënten over de dienstverlening van Wanted Law?
Lees hier alle beoordeling van onze cliënten en overtuig u van de kwaliteit van onze dienstverlening!