De borgsom van de aannemer of verkoper.
Wanneer de erkenning in orde is, dient de aannemer een borgsom van 5% van de totale prijs van het gebouw te plaatsen. De aannemer plaatst deze borgsom bij de Deposito- en Consignatiekas. De meest gebruikelijke vorm is de borgsom in geld. U kan ook kiezen voor een solidaire borgtocht in het kader van overheidsopdrachten. Daarnaast is er ook de globale borgtocht. Dit staat men toe aan aannemers die gelijktijdig verschillende borgstellingen doen. Hiervoor heeft u wel de toelating van het Ministerie van Financiën nodig en dan kan u een deposito aanleggen in de vorm van publieke fondsen.
Waarborgen Woningbouwwet.
Artikel 12 Woningbouwwet bepaalt:
“Wanneer de verkoper of de aannemer, wat de aard en de omvang van de hem opgedragen werken betreft, voldoet aan de eisen van de wet van 20 maart 1991, houdende erkenning der aannemers, is hij verplicht zekerheid te stellen, waarvan de Koning het bedrag bepaalt, alsmede de wijze waarop ze wordt gedeponeerd en bevrijd.
Wanneer de verkoper of de aannemer aan de eisen van de wet van 20 maart 1991, zoals bepaald in voorafgaande alinea, niet voldoet, is hij ertoe gehouden te waarborgen hetzij de voltooiing van het huis of van het appartement, of in het desbetreffende geval, van de verbouwing of de uitbreiding, hetzij, bij ontbinding van het contract wegens niet-voltooiing, de terugbetaling van de gestorte bedragen.
De Koning bepaalt de aard van de waarborg en de voorwaarden waaronder deze wordt verleend, alsook de wijze waarop de koper of de opdrachtgever daarvan wordt ingelicht. Deze hebben op die waarborg een voorrecht, dat rang neemt onmiddellijk na het voorrecht voorzien in artikel 27, 5°, van de hypotheekwet.”
De Woningbouwwet zorgt voor enkele waarborgen voor de koper of opdrachtgever. Wanneer de verkoper of aannemer failliet gaat, leidt u namelijk een aanzienlijk nadeel. Daarom geldt er op basis van de Woningbouwwet een verplichte zekerheidstelling door de verkoper of aannemer ten gunste van de koper of opdrachtgever.
Het tijdstip van de borgsom.
U moet binnen de 30 dagen na het sluiten van de overeenkomst de borgsom plaatsen. De aannemer dient het bewijs hiervan te bezorgen aan de koper of opdrachtgever. Indien hier niet aan voldaan is, kan de nietigheid van de overeenkomst volgen op basis van artikel 13 Woningbouwwet.
Het bedrag van de borgsom.
De borgsom is 5% van de totale prijs van het gebouw. Hierbij is de prijs van de grond niet inbegrepen. Het gaat dus enkel om het bedrag van het huis of het appartement. Bij een appartement gaat het enkel om de prijs van het individuele appartement en zijn de gemeenschappelijke delen ook niet inbegrepen. Dit bedrag is echter niet groot en zal vaak niet voldoende zijn als er problemen voorkomen in een vroege fase van de overeenkomst.
Aanspraken op de borgsom.
U kan aanspraak maken op de borgsom wanneer er sprake is van vertraging in de uitvoering of bij volledige of gedeeltelijke niet-uitvoering van de overeenkomst. Daarnaast moet dit ook te wijten zijn aan de aannemer. In dit geval mag u aanspraak maken op het bedrag dat u toekomt wegens het nadeel. Dit is dus ook het geval wanneer het gaat om gebrekkige uitvoering.
Opheffing van de borgsom.
De vrijmaking van de borgsom gebeurt in 2 delen. Het eerste deel bij de voorlopige oplevering en het tweede deel bij de eindoplevering. Eerst dient de aannemer de opheffing aan te vragen en de koper of opdrachtgever dient dan binnen 15 dagen de opheffing te verlenen voor het specifieke deel. Indien de koper of opdrachtgever dit niet binnen de termijn doet, heeft de aannemer recht op een vergoeding. De vergoeding is in dit geval een interest gelijk aan de wettelijke rentevoet op het deel van de borgsom.
U bent bouwheer en heeft een geschil met uw aannemer?
Neem dan gerust contact op met de advocaten van Wanted Law. Zij zullen u telefonisch onmiddellijk al heel wat informatie kunnen bezorgen zodat u alvast verder bent geholpen. De advocaten van Wanted Law zijn gespecialiseerd in aannemingsrecht. Het loont dus zeker de moeite om even contact op te nemen met Wanted Law om te zien wat uw mogelijkheden zijn.
Voor welke aannemers geldt de verplichte zekerheidstelling?
De verplichte zekerheidstelling geldt enkel voor erkende aannemers. U moet dus persoonlijk erkend zijn voor werken die vallen in de categorie D, namelijk algemene aannemingen. Daarnaast is er ook een bepaalde klasse voor de erkenning. De klasse is afhankelijk van het maximum van de waarde van werken die een aannemer mag uitvoeren op hetzelfde moment. De erkenning geldt enkel voor aannemers en niet voor verkopers die geen werken uitvoeren.
Wat indien de aannemer werken aanneemt buiten de categorie en/of klasse? In dit geval is hij voor die werken geen erkende aannemer meer. De erkenning moet op het moment van het sluiten van de overeenkomst in orde zijn. Zonder erkenning moet de aannemer geen waarborg storten en is hij dus niet gehouden tot de verplichte zekerheidstelling. Ook al krijgt de aannemer na het sluiten van de overeenkomst de erkenning, geldt dit nog steeds niet, gezien het te laat is.
De notaris vraagt steeds naar het bewijs van de erkenning aan de aannemer.
U bent aannemer en u heeft een conflict met uw opdrachtgever?
Betaalt uw opdrachtgever uw facturen niet of betwist hij de goede uitvoering van uw aannemingscontract? Neem dan contact op met de advocaten van Wanted Law. De advocaten van Wanted Law zijn gespecialiseerd in het aannemingsrecht en staan klaar om u bij te staan. Het loont zeker de moeite om even contact op te nemen met Wanted Law om te zien wat uw mogelijkheden zijn.
Kom ook alles te weten over
Wat denken onze cliënten over de dienstverlening van Wanted Law?
Lees hier alle beoordeling van onze cliënten en overtuig u van de kwaliteit van onze dienstverlening!