Uitvoering van de aannemingswerken volgens de overeenkomst.
U heeft als bouwheer het recht op de uitvoering van de werken volgens de overeenkomst. De aannemer is inderdaad verplicht om de aannemingsovereenkomst uit te voeren volgens de overeenkomst, met inbegrip van de eventuele bestekken, plannen, evenals andere gemaakte afspraken. Ook zal de aannemer de werken moeten uitvoeren in overeenstemming met eventuele brochures die hij aan de bouwheer heeft gegeven en die bij deze een bepaalde verwachting hebben geschept.
De aannemer kan ook niet zomaar de aannemingsovereenkomst veranderen.
Nuanceringen op de verplichting tot "conforme uitvoering".
De "conforme uitvoering" is te nuanceren:
De aannemer begaat niet noodzakelijk een fout wanneer hij andere materialen of producten gebruikt dan de voorgeschreven producten, op voorwaarde dat het verwerkte product evenwaardig is aan het voorgeschreven product.
Daarnaast is de aannemer ook gehouden de overeenkomst ter goeder trouw uit te voeren, hetgeen impliceert dat hij niet gehouden is om de overeenkomst uit te voeren, als blijkt dat de uitvoering onhaalbaar, onwettig, bijzonder risicovol of nadelig kan zijn.
Ook is de aannemer gehouden de wet na te leven, in het bijzonder de stedenbouwkundige voorschriften of deze van de omgevingsvergunning. Doet hij dit niet, dan kan hij zelfstandig strafrechtelijk vervolgd worden.
De aannemer kan zich in principe laten vervangen door een onderaannemer, op voorwaarde dat dit contractueel niet is verboden, en voor zover de aannemer de leiding over de uit te voeren werken behoudt. De aannemer blijft immers steeds aansprakelijk opzichtens de bouwheer. Wanneer de bouwheer er belang bij heeft, kan hij ook eisen dat de aannemer de werken zelf (zonder tussenkomst van een onderaannemer) uitvoert.
Uitvoering volgens de regels van de kunst.
De aannemer moet het werk goed uitvoeren. Dat wil zeggen rekening houdend met de regels van de kunst behoudens contractuele voorschriften (zie artikel 1135 BW).
Met ‘’regels van de kunst’’ bedoelt men dat de aannemer alle technische aanbevelingen van de wetenschappelijke organismen en de technische normen die zijn bepaald door het Bureau voor Normalisatie naleeft. De technische aanbevelingen en normen omvatten de regels van goed vakmanschap (zie artikel VIII.1 WER). Als men deze regels overtreedt, begaat de aannemer een contractuele fout. Maar het is niet omdat de aannemer alle normen naleeft, dat hij geen fout kan begaan. Deze regels zijn immers slechts minimumeisen. Het komt in geval van discussie aan de eventueel aangestelde gerechtsdeskundige toe om te controleren of de werken beantwoorden aan de in concreto geldende eisen, en volgens de door de rechter opgelegde beoordelingscriteria.
Zo behoren de volgende verplichtingen eveneens tot het goed vakmanschap:
- De aannemer moet steeds de plaatsgesteldheid van de werf controleren voorafgaandelijk aan de start van de werken.
- De aannemer moet de werken uitvoeren volgens de gebruikelijke werkwijze van de bonus pater familias.
- De aannemer moet de door hem gebruikte producten steeds op een veilige manier gebruiken.
De keuze van de materialen.
Wanneer u als bouwheer geen architect heeft aangenomen, dan valt de keuze van de materialen onder de verantwoordelijkheid van de aannemer. Als de bouwheer bepaalde materialen voorstel, is de aannemer verplicht hem te wijzen op eventuele nadelen van bepaalde materialen, of te verwittigen wanneer deze niet geschikt zijn voor de bestemming waarvoor zij zullen gebruikt worden.
De levering van materialen in overeenstemming met de contractuele voorwaarden en vrij van gebreken is zelfs een resultaatsverbintenis van de aannemer. Sommige rechtspraak plaats de aannemer op het zelfde niveau als de professionele verkoper, in de zin dat deze geacht wordt de gebreken steeds te kennen, tenzij hij zich in een situatie van onverwinnelijke onwetendheid zou bevinden. Het Hof van Cassatie volgt deze stelling niet.
Wat als er geen vooraf bepaalde materialen zijn voorgeschreven in het contract of het lastenboek? In dat geval is de aannemer verplicht om materiaal te leveren van gemiddelde kwaliteit (artikel 1246 BW). Als de aannemer materialen van gemiddelde kwaliteit gebruikt, maar waarvan de betrouwbaarheid nog onvoldoende gekend is, is de aannemer aansprakelijk indien deze gebreken zouden vertonen. Als de materialen daarentegen volgens de heersende normen wél algemeen aanvaard zijn, is de aannemer niet aansprakelijk, want dan kan hij zich beroepen op overmacht in geval van opgedoken gebreken.
Wie moet bewijzen dat de werken (volgens de overeenkomst) werden uitgevoerd.
In principe is het de aannemer die zal moeten bewijzen dat hij de aannemingswerken heeft uitgevoerd én dat deze in overeenstemming zijn met het contract. Hij die beweert bevrijd te zijn, moet het bewijs leveren van zijn betaling (de uitvoering) (artikel 1315, tweede lid BW).
In een conflict tussen aannemer en bouwheer, waarbij de aannemer betaling vordert van zijn factuur, maar de bouwheer aanvoert dat de werken niet of niet goed werden uitgevoerd, komt het in beginsel toe dat de aannemer bewijst dat hij de werken heeft uitgevoerd.
Heeft u problemen met een bouwzaak, en overweegt u zelf een proces op te starten?
Kom te weten wat uw mogelijkheden zijn en contacteer de advocaten van Wanted Law. Zij staan voor u klaar om u te helpen!