Aanneming in regie
Aanneming in regie is een aannemingsovereenkomst waarbij tussen aannemer en opdrachtgever geen vaste prijs werd afgesproken en ook geen eenheidsprijzen, maar wél met aanduiding van een bepaalde prijsvorming. Doorgaans zijn er twee soorten aannemingen in regie:
- het premiecontract
- de aanneming tegen periodieke prijslijsten
Premiecontract.
Een premiecontract is de aanneming waarbij de bouwheer de arbeid en de materialen betaalt aan kostprijs, te vermeerderen met een vooraf bepaald percentage voor de algemene kosten en de winst van de aannemer. Alle risico’s liggen bij de opdrachtgever. Om de werken te controleren zal de aannemer periodiek zijn prestaties overmaken aan de opdrachtgever.
Aanneming tegen periodieke prijslijsten.
De aanneming tegen periodieke prijslijsten wordt de eenheidsprijs bepaald de toepassing van barema's gepubliceerd door beroepsvereniging van aannemers en architecten. Die eenheidsprijs bevat de kost van arbeid en materialen, maar ook de aannemerswinst. Bij dit type contract ligt het risico ook bij de opdrachtgever.
Regelmatige tussentijdse afrekeningen tussen partijen.
Bij aanneming in regie is het gebruikelijk dat de aannemer periodiek verantwoording aflegt door middel van een staat van zijn gepresteerde werkuren en gebruikte materialen. De opdrachtgever is dan verplicht om deze afrekening te controleren op afwijkingen of onjuistheden. Doet hij dit niet, dan wordt hij geacht akkoord te gaan met de vorderingstaten van de aannemer.
Richtprijs.
Soms vraagt de opdrachtgever bij een aanneming in regie naar een richtprijs. Als de aannemer deze zal overschrijden, is de aannemer verplicht de opdrachtgever te verwittigen zodat partijen kunnen overleggen over de te volgen werkwijze. Verwittigt de aannemer de opdrachtgever niet, dan is het aan de aannemer om aan te tonen dat hij geen misbruik heeft gemaakt van het in hem gestelde vertrouwen, wil hij betaling verkrijgen van de meerkost.