Aanneming tegen eenheidsprijzen.
Een aanneming tegen eenheidsprijzen (of op bestek) is een aannemingsovereenkomst die voor elke werkpost of elke levering een onveranderlijke eenheidsprijs vastlegt, die wordt toegepast op de werkelijk uitgevoerde hoeveelheden. Zo zal een vaste prijs worden afgesproken voor arbeidsuren, maar ook voor materialen en grondstoffen. De hoeveelheden worden niet op voorhand bepaald. Dit zal pas op het einde van de werken bepaald worden. Men zal dan na de werkzaamheden een afrekening maken. Hierbij worden de eenheidsprijzen vermenigvuldigd met de werkelijk gepresteerde uren en werkelijk geleverde hoeveelheden materialen. De aanneming tegen eenheidsprijzen is een gede oplossing wanneer men geen vaste prijs wil afspreken. In de praktijk is dit soort aannemingsovereenkomst de algemene regel.
Voorbeelden van een overeenkomst tegen eenheidsprijzen: Een contract met een advocaat die met uurloontarief werkt of een aannemingsovereenkomst die een prijsbepaling voor het aantal geleverde materialen bevat.
Soms bevat de aannemingsovereenkomst wel bepaalde hoeveelheden. Deze gelden dan als raming. De aannemer zal de opdrachtgever op de hoogte houden van tussentijdse situaties. Als de werken dan af zijn, zal men zien wat er nu eigenlijk werkelijk gepresteerd werd en zal er ook gekeken worden naar de gebruikte materialen.
Onveranderlijke eenheidsprijzen?
Normaal gezien zijn eenheidsprijzen vast en onveranderlijk. Maar hier zijn drie uitzonderingen op:
- Men kan contractueel bepalen dat er schommelingen zijn op basis van een bepaalde referentie-index, zoals bijvoorbeeld de ABEX-index of de consumptieprijsindex.
- De prijzen zijn ook vatbaar voor verandering wanneer de aard van het werk wezenlijk is veranderd. Door die verandering zijn de prijzen totaal niet meer wat het moet zijn voor de uitgevoerde werken.
- Ten slotte is een wijziging ook mogelijk wanneer de uitgevoerde hoeveelheden veel meer, of veel minder zijn dan oorspronkelijk in het bestek voorzien, waardoor de aannemingssom niet meer redelijk (te hoog of te laag) is in functie van het geleverde werk. Dit is het geval wanneer de opdrachtgever misbruik maakt van zijn recht door toepassing te maken van de eenheidsprijzen.
Indien het gaat om aanneming tegen eenheidsprijzen voor een overheidsopdracht moet men ook rekening houden met artikel 81 van het KB van 14 Januari 2013. De oorspronkelijke eenheidsprijzen kunnen herzien worden wanneer de uitgevoerde werken het drievoudige overtreffen of minder bedragen dan de helft van de vermoedelijke hoeveelheden.
Beperkter risico voor de aannemer.
Bij een aanneming tegen eenheidsprijs is minder risico voor de aannemer dan bij een vaste prijs. De aannemer draagt enkel nog het risico van prijswijzigingen. De risico's van fouten in de plannen of uitvoeringsmoeilijkheden tijdens de werken zijn voor de bouwheer.