De tienjarige aansprakelijkheid volgens de Woningbouwwet.
De tienjarige aansprakelijkheid uit het gemene aannemingsrecht is ook van toepassing op de bouwpromotor, aannemer of verkoper die onder de toepassing van de Woningbouwwet vallen (art. 6 Woningbouwwet).
De Woningbouwwet of Wet Breyne is in het leven geroepen om misbruiken van bouwpromotoren tegen te gaan. Door ook de verkoper (bouwpromotor) te onderwerpen aan de tienjarige aansprakelijkheid, wordt deze aansprakelijkheid uitgebreid naar de verkoper van gebouwen of de aannemer bij uitbreidings- of verbouwingswerken.
De tienjarige aansprakelijkheid onder de Woningbouwwet is eveneens van openbare orde.
Wie kan de vordering op grond van de tienjarige aansprakelijkheid instellen?
De vordering op grond van de tienjarige aansprakelijkheid uit de Wet Breyne kan enkel door de koper/opdrachtgever worden ingesteld. Deze mogelijkheid wordt ook gegeven aan de opeenvolgende eigenaars van een woning of appartement, die steeds de oorspronkelijke verkoper, bouwpromotor, architect of aannemer kan aanspreken. De vordering gaat van rechtswege over op de nieuwe koper als accessorium bij het gebouw. De opeenvolgende verkoper kan wel aansprakelijk zijn als verkoper op grond van het gemeen kooprecht, maar niet op grond van de tienjarige aansprakelijkheid.
Deze vordering kan ingesteld worden tegen elke bouwpartner die deel uitmaakte van het bouwproject, zolang de overeenkomst onder het toepassingsgebied van de Woningbouwwet valt en de koper/opdrachtgever een contractuele band heeft met diegene tegen wie de vordering wordt ingesteld.
Wat is de startdatum van de tienjarige aansprakelijkheidstermijn?
Deze tienjarige aansprakelijkheid start bij de aanvaarding van de werken door de koper of de opdrachtgever. Normaliter vindt de aanvaarding van de werken plaats bij de definitieve oplevering, maar de partijen kunnen ook een ander moment van aanvaarding bepalen in de overeenkomst.
Een bouwpromotor is doorgaans verbonden door een resultaatsverbintenis, doordat hij zowel het concept levert als dit concept uitvoert. Bijgevolg zal de koper geen fout van deze bouwpromotor meer moeten bewijzen wanneer er gebreken opduiken.