De oplevering.
De oplevering is het moment waarop het goed ter beschikking gesteld wordt aan de opdrachtgever/koper. De vorm en procedure van de oplevering zijn nauwkeurig in de wet uiteengezet. Wanneer de Wet Breyne van toepassing is, zal er verplicht een voorlopige en een definitieve oplevering moeten plaatsvinden. Tussen de voorlopige en de definitieve oplevering moet minstens één jaar wachttijd zitten.
De Woningbouwwet heeft niet bepaald welke oplevering (de voorlopige of de definitieve) de aanvaarding van de werken inhoudt. Bijgevolg moet men teruggrijpen naar het gemeen recht, dat stelt dat slechts de definitieve oplevering de goedkeuring van de werken inhoudt. Het gemeen recht is echter niet van dwingend recht, zodat partijen anders contractueel kunnen overeenkomst. Zo is het perfect wettelijk te voorzien dat de goedkeuring van de werken al plaatsvindt bij de voorlopige oplevering.
Wat zijn de juridische gevolgen van de oplevering onder Woningbouwwet?
Aan de voorlopige oplevering zijn een aantal specifieke gevolgen verbonden door de Wet Breyne:
- Het "risico" van de werken kan ten vroegste vanaf de voorlopige oplevering overgaan op de koper/opdrachtgever.
- De waarborgtermijn van minimaal één jaar begint ten vroegste vanaf de voorlopige opleveing te lopen.
- De helft van de waarborg die door een erkende verkoper of aannemer was gesteld wordt vanaf dit moment vrij gemaakt. Wanneer het een niet-erkende verkoper of aannemer betreft, eindigt de verbintenis van de borg op dit moment.
- Vanaf de voorlopige oplevering kan u de nietigheid van de overeenkomst niet meer inroepen.
Tenzij contractueel anders overeengekomen, is de voorlopige oplevering de loutere inontvangstname van het gebouw en de erkenning dat de werken werden beëindigd. De voorlopige oplevering is bijgevolg geen aanvaarding of dekt ook de zichtbare gebreken niet. In de meeste gevallen werd contractueel bepaald dat de voorlopige oplevering ook de aanvaarding van de werken inhoudt, hetgeen impliceert dat de lichte zichtbare gebreken waarvoor geen voorbehoud werd gemaakt, gedekt zijn door de voorlopige oplevering.
De gevolgen van de definitieve oplevering.
De definitieve oplevering zal naast de goedkeuring van de werken nog een aantal andere specifieke gevolgen met zich meebrengen:
- De definitieve oplevering maakt een einde aan de waarborgtermijn die bepaald is door de Wet Breyne.
- Het resterende bedrag van de door de erkende aannemers gestorte borgsom moet worden vrijgegeven.
- Daarnaast zal de goedkeuring van de werken nog een aantal gevolgen met zich meebrengen, nl. de lichte zichtbare gebreken waarvoor geen voorbehoud werd gemaakt, zullen gedekt zijn, de tienjarige aansprakelijkheid van aannemers en architecten zal een aanvang nemen vanaf de goedkeuring van de werken, en de korte of redelijke termijn inzake aansprakelijkheid voor lichte gebreken begint te lopen.