Wanneer moet ik mijn aannemer betalen voor mijn woning gebouwd in het kader van de Woningbouwwet (Wet Breyne).

Wanneer moet ik de aannemer betalen (woningbouwwet-Wet Breyne)

Eén van de voorwaarden om onder het toepassingsgebied van de Woningbouwwet te vallen heeft betrekking op de betaling. U dient namelijk minstens één storting te doen voor de voltooiing van het gebouw op basis van artikel 1 Woningbouwwet. Artikel 10 van de Woningbouwwet bepaalt de betalingsregeling:
“De verkoper of de aannemer mag geen enkele betaling onder welke vorm ook, eisen of aanvaarden voordat de in artikel 1 bedoelde overeenkomst is aangegaan.
Indien bij het afsluiten van de overeenkomst een voorschot of handgeld wordt betaald, mag het bedrag ervan niet hoger zijn dan 5 pct. van de totale prijs.
De promotor of de aannemer zullen, bij het verlijden van de authentieke akte, de betaling mogen eisen van een som die, rekening gehouden met het gestorte voorschot of handgeld, zal gelijk zijn aan de prijs van de grond of het aandeel daarin dat verkocht wordt, verhoogd met de prijs van de uitgevoerde werken, goedgekeurd door een tot uitoefening van dat beroep in België toegelaten architect. Een afschrift van de goedkeuring wordt bij de akte gevoegd.
In de toepassingsgebieden voorzien in het tweede lid van artikel 1, is de som bedoeld in het vorige lid gelijk aan de verkoopprijs van het onroerend goed dat het voorwerp uitmaakt van eigendomsovergang, verhoogd met de prijs van de uitgevoerde werken.
Het saldo van de prijs der werken is bij gedeelten pas opeisbaar vanaf de dag van het verlijden van de authentieke akte; de gedeeltelijke betalingen mogen niet hoger zijn dan de prijs van de uitgevoerde werken.
Wanneer een belofte van overeenkomst niet wordt gevolgd door het afsluiten ervan, kan de contractuele vergoeding ten laste van de koper of de opdrachtgever niet hoger zijn dan 5 pct. van de totale prijs; niettegenstaande haar forfaitair karakter mag de contractuele vergoeding vermeerderd of verminderd worden, indien vaststaat dat het bedrag ervan lager of hoger is dan de werkelijk geleden schade.”

In deze regeling is er een overeenstemming tussen de betalingen zelf en de vooruitgang van de bouwwerken vereist. De wetgever had hierbij de bedoeling om de opdrachtgever-koper te beschermen.

Betaling voor het aangaan van de overeenkomst.

De verkoper of aannemer mag geen betaling aanvaarden of eisen voor het aangaan van de overeenkomst. Het gaat niet enkel om het overhandigen van geld. Ook een wissel, cheque of een waarborg vallen onder ‘betaling’. Met ‘aangaan van de overeenkomst’, bedoelt men het effectief ondertekenen van de overeenkomst. Een louter mondelinge overeenkomst volstaat niet.

Wanneer u als aannemer/verkoper/promotor toch een betaling eist, riskeert u op basis van artikel 14 van de Woningbouwwet een gevangenisstraf van 8 dagen tot 1 maand en/of een geldboete van 26 tot 200 EUR. Wanneer er sprake is van voorbereidende contracten, mag de verkoper of aannemer voor deze prestaties vanzelfsprekend wel een betaling eisen. Denk bijvoorbeeld aan een architect die plannen opstelt.

Betaling bij het sluiten van de overeenkomst.

Bij het sluiten van de overeenkomst mag de aannemer of verkoper wel een voorschot of handgeld eisen. Dit mag echter maximaal 5% van de totale prijs bedragen. De totale prijs omvat de prijs voor de grond en de gebouwen.

Betaling bij het verlijden van de authentieke akte.

Ook bij het verlijden van de authentieke akte mag de verkoper of aannemer een betaling eisen. Deze som mag maximaal gelijk zijn aan de prijs van de grond. Wanneer het echter gaat om de verbouwing of uitbreiding van het gebouw, is het maximale bedrag de prijs van het bestaande gebouw verhoogd met de reeds uitgevoerde werken. Voor de betaling is het wel belangrijk dat een architect de werken goedkeurt. De architect controleert dan of het gaat om een correcte prijs voor de uitgevoerde werken. Zolang er dus geen sprake is van het verlijden van de authentieke akte, kan de verkoper of aannemer geen betaling eisen, buiten het voorschot. Er is dus een grote bescherming voorzien voor de koper of opdrachtgever.

Betaling na het verlijden van de authentieke akte.

De rest van de betaling kan de aannemer of verkoper opeisen bij gedeelten afhankelijk van de evolutie van de werken. Het is niet toegelaten om meer te eisen dan de waarde van de uitgevoerde werken. De bedoeling van deze regeling is de koper of opdrachtgever te beschermen tegen een mogelijk faillissement van de aannemer of verkoper.

Wat als er geen authentieke akte is?

Bij een aannemingsovereenkomst is er bijvoorbeeld geen authentieke akte vereist. Vanaf de ondertekening kan de aannemer dan een betaling eisen voor de uitgevoerde werken.