Kan de aannemer de prijs van mijn woning, gebouwd in het kader van de Woningbouwwet (Wet Breyne), wijzigen.
Of mijn aannemer de prijs van mijn woning, gebouwd in het kader van de Woningbouwwet (Wet Breyne), kan wijzigen, bespreken wij in in deze Wanted Wiki.
De Woningbouwwet of Wet Breyne is in het leven geroepen om de misbruiken van aannemers en bouwpromotoren tegen te gaan.
Zo bepaalt de Wet uitdrukkelijk dat de overeenkomst de totale prijs van het gebouw, de verandering of de uitbreiding dient te bevatten (artikel 7, e WW). De prijs moet met andere woorden (relatief) forfaitair te zijn. Een prijsbepaling in regie of tegen eenheidsprijzen is niet in overeenstemming met de Woningbouwwet.
Naast de Woningbouwwet, bepaalt ook het WER (Wetboek Economisch Recht) dat de onderneming verplicht is om op een duidelijke en begrijpelijke manier de totale prijs van het product, met inbegrip van alle belastingen, en alle diensten die door de consument verplicht moeten worden bij betaald, mee te delen.
De prijs van de grond moet ook afzonderlijk vermeld worden in de overeenkomst. Verder is het belangrijk op te merken dat de vermelde prijs alle werken dient te omvatten die nodig zijn voor de normale bewoonbaarheid. Kosten die verschuldigd zijn aan derden, zoals de kosten van de akte of de registratierechten, moeten niet in de overeenkomst vermeld worden als bestanddeel van de prijs.
De herziening van de prijs.
De prijs die in de overeenkomst bepaald is, kan herzien worden. Dit moet verplicht vermeld worden in de overeenkomst. Uit het verplicht karakter van de mogelijkheid tot prijsherziening kan worden afgeleid dat een aannemingsovereenkomst tegen een forfaitaire prijs, verboden is. Hierover bestaat discussie: in sommige gevallen neemt men aan dat de prijsherziening slechts facultatief is.
De herziening van de prijs is in ieder geval aan een aantal beperkingen onderworpen:
Ten eerste zal de herziening enkel betrekking kunnen hebben op de prijs van het gebouw of van de uitbreidings- of verbouwingswerken. De prijs van de grond zal niet voor herziening vatbaar zijn en dient daarom ook apart in de overeenkomst vermeld te worden. Wanneer de herziening betrekking heeft op uitbreidings- of verbouwingswerken, zal de prijs van het onroerend goed zelf niet voor herziening vatbaar zijn.
Ten tweede zal de prijs van de werken slechts voor maximaal 80% voor herziening vatbaar zijn. Dit wordt bepaald op basis van twee factoren:
1/ De schommelingen van de arbeidskosten. Een herziening van deze kosten is slechts mogelijk voor een bedrag van maximaal 50% van de prijs van de werken.
2/ De schommelingen van de prijzen van materialen, grondstoffen of producten.
Als basis gaat men uit van de prijs opgenomen in de overeenkomst (artikel 8 WW).