De vergoeding bij burenhinder hangt af van de schuld. In geval van schuld moet de schadevergoeding de toestand van de buur die de schade heeft geleden, herstellen. De schadeverwekker moet alle schade vergoeden, ook de onvoorzienbare. De schadelijder moet in dezelfde positie geplaatst worden alsof er nooit een fout gebeurd was.
Vergoeding in geval van schuld
De schadevergoeding uit onrechtmatige daad dient de schadelijder zo goed mogelijk in de toestand te plaatsen waarin hij zich bevond, indien de fout niet had plaatsgevonden. Alle schade moet hierbij worden vergoed, ook al was deze niet voorzienbaar. Wanneer de schade erin bestaat dat een zaak verloren is, dient er een vergoeding te worden uitbetaald die de benadeelde de kans geeft, hetzij de zaak te herstellen, hetzij een gelijkwaardige zaak aan te kopen.
De schadevergoeding wordt verhoogd met de vergoedende of compensatoire intrest. Deze vergoedt het uitstel van betaling van het bedrag waarop de benadeelde recht had op het moment dat de schade werd aangebracht.
Kortom, wanneer een buur bovenmatige hinder heeft veroorzaakt door het begaan van een fout, kan de vordering op grond van artikel 544 BW een integrale schadevergoeding opleveren.
Vergoeding in geval van foutloze aansprakelijkheid
In geval van foutloze aansprakelijkheid, wordt enkel de abnormale hinder vergoed. Men probeert op deze manier het evenwicht tussen de uitoefening van de rechten van buren te herstellen. De compensatie waarop men recht heeft, strekt dus niet tot de integrale schadeloosstelling. Indien dit echter de enige mogelijkheid is om het evenwicht te herstellen, is een volledige vergoeding wél mogelijk.
De rechter kan de compensatie naar billijkheid toekennen. Hij zal hierbij rekening houden met de voordelen die het voorval voor de schadelijder heeft teweeggebracht en met de meerwaarde die het gebouw zal hebben ten gevolge van de werken.
Wijze van vergoeding
De schade kan in natura of in een geldelijke vergoeding, vergoed worden. De schade aan gebouwen kan men best in natura herstellen.
Het herstel in natura kan in bepaalde gevallen rechtsmisbruik uitmaken. We verduidelijken dit a.d.h.v. een voorbeeld. Indien een buur abnormale hinder ondervindt door het plaatsen van vensters in het aanpalende gebouw op één meter van zijn gebouw, kan hij uiteraard niet de afbraak van het volledige gebouw vorderen. Dit is immers rechtsmisbruik.
De compensatie mag ook niet bestaan in het volledig verbod van het schadeveroorzakend feit. Dit mag ook niet indien dit de enige manier is om het evenwicht te herstellen.
De rechter bepaalt vrij de datum vanaf wanneer vergoedende intresten worden toegekend voor een periode die het ontstaan van de schade vooraf gaat.