De opdrachtgever is in principe verplicht om de voltooide werken in ontvangst te nemen.
Wanneer de werken uitgevoerd zijn en deze in overeenstemming zijn met de contractuele afspraken, is de bouwheer verplicht om de werken in ontvangst te nemen. De inontvangstname is één van de hoofdverplichtingen van de bouwheer. De bouwheer is dus verplicht om de werken op te leveren.
Wanneer kan ik de oplevering weigeren?
Slechts in uitzonderlijke gevallen zal u als opdrachtgever de oplevering of inontvangstname van de werken, kunnen weigeren. Dit zal bijvoorbeeld enkel het geval zijn wanneer er sprake is van ernstige gebreken. Deze ernstige gebreken worden aan de hand van een aantal criteria vastgesteld, die door de rechtspraak werden bepaald.
Kleinere gebreken en tekortkomingen zijn geen reden tot weigering van de inontvangstname: de aannemer kan deze tezamen met de bouwheer oplijsten en op korte termijn herstellen of afwerken. De oplevering kan doorgaan en u dient als bouwheer een voorbehoud te maken voor deze kleinere gebreken.
Om de inontvangstname te kunnen weigeren, moeten de gebreken ernstig zijn, i.e. in verhouding staan tot de waarde van het totale werk.
Daarnaast kijkt men ook naar de bruikbaarheid van de op te leveren werken. Indien de werken hun doel niet kunnen bereiken, kan u als opdrachtgever de werken weigeren. Zo zal de oplevering van een woning die niet voldoet aan de primaire behoeftes, zoals afwezigheid van sanitair, water en elektriciteit, geweigerd kunnen worden.
De schade aan derden die de aannemer tijdens de werken heeft veroorzaakt, vormt geen weigeringsgrond. Enkel een contractuele fout kan een weigeringsgrond opleveren indien aan de twee criteria voldaan is. Ook wanneer de controle van de rekeningen nog niet gebeurd is, kan dit geen weigeringsgrond uitmaken.
Wat zijn de risico's als ik als bouwheer de oplevering weiger?
Indien de opdrachtgever de uitgevoerde werken weigert in ontvangst te nemen, kan de aannemer de bouwheer dagvaarden. In dergelijke procedures zal de rechter zich vaak op een deskundige beroepen. Deze zal de conformiteit van de bouwwerken onderzoeken. De rechter kan rekening houden met dit onderzoek, maar is dit niet verplicht. Hij zal oordelen of de weigering van de oplevering terecht was.
Indien de opdrachtgever de werken onterecht heeft geweigerd, dan draagt de bouwheer de risico's vanaf de datum van de aanbieding van de oplevering.