De definitieve oplevering?
De definitieve oplevering is de tweede en laatste fase is het opleveringsproces, die volgt op de voorlopige oplevering. Daarbij aanvaardt de bouwheer de uitgevoerde werken definitief.
Tussen de voorlopige en definitieve oplevering ligt een proefperiode. Tijdens deze periode is de aannemer verplicht om alle gebreken te herstellen die:
- Bij de voorlopige oplevering werden vastgesteld;
- Tijdens de proefperiode aan de het licht komen.
Het herstellen van deze gebreken is niet alleen een plicht van de aannemer, maar ook een recht: hij moet de kans krijgen om de gebreken zelf te verhelpen voor men hem er verder op aanspreekt.
De definitieve oplevering kan zowel uitdrukkelijk (bv. via een schriftelijk document) als stilzwijgend plaatsvinden. In de praktijk gebeurt dit meestal na een gezamenlijke rondgang van bouwheer, architect en aannemer, waarbij een proces-verbaal van definitieve oplevering wordt opgesteld en ondertekend.
Ook op dit moment kunnen partijen nog steeds voorbehoud maken. Dergelijke voorbehouden hebben tot gevolg dat de goedkeuring de betrokken gebreken of discussiepunten niet dekt.
Wat zijn de gevolgen van de definitieve oplevering?
De gevolgen van definitieve oplevering hangen af van de vraag of de voorlopige oplevering al dan niet gepaard ging met een goedkeuring van de werken.
Als de voorlopige oplevering geen goedkeuring inhield, dan heeft de definitieve oplevering volgende gevolgen:
- De bouwheer aanvaardt werken definitief. Hij erkent dat de werken zijn uitgevoerd volgens de regels van de kunst, conform de plannen en de overeenkomst.
- De zichtbare gebreken worden geacht gedekt te zijn, tenzij hiervoor bij de oplevering voorbehoud werd gemaakt.
- De herstelplicht van de aannemer vervalt, behalve voor de verborgen gebreken die onder de tienjarige aansprakelijkheid vallen.
- De aannemer verkrijgt het recht op integrale betaling van de aannemingsprijs, tenzij anders overeengekomen.
- De tienjarige aansprakelijkheid begint vanaf de datum van de definitieve oplevering te lopen, tenzij contractueel een andere aanvangsdatum werd bepaald.
Indien de voorlopige oplevering wél een goedkeuring inhield, dan zijn de gevolgen van de definitieve oplevering beperkter, omdat de werken reeds eerder werden aanvaard. De definitieve oplevering bevestigt dan voornamelijk het volgende:
- De proefperiode is afgelopen en de aannemer heeft voldaan aan zijn verplichtingen tot herstel van gebreken die tijdens of kort na de voorlopige oplevering zijn vastgesteld.
- De bouwheer kan zich enkel nog beroepen op de tienjarige aansprakelijkheid.
- Het recht op betaling wordt bevestigd, indien dit nog niet volledig was gebeurd.
- De herstelplicht voor zichtbare gebreken vervalt, tenzij er een voorbehoud werd gemaakt.