Neemt u liever telefonisch contact op?

Bekijk het overzicht van onze Wanted kantoren op onze contactpagina.

22/08/2019

Wat is de definitieve oplevering van de uitgevoerde werken?

De definitieve oplevering?

De definitieve oplevering is de tweede oplevering die volgt op de voorlopige oplevering, en waarbij de bouwheer de uitgevoerde werken definitief aanvaardt. Tussen de voorlopige oplevering en de definitieve oplevering ligt er een proefperiode. Tijdens de proefperiode moet de aannemer alle gebreken herstellen. Het gaat om alle gebreken die tijdens de voorlopige oplevering werden vastgesteld en alle gebreken die tijdens de proefperiode naar boven komen. Dit is niet enkel een plicht voor de aannemer maar dit is ook zijn recht.

De definitieve oplevering kan uitdrukkelijk geschieden, maar ook stilzwijgend. In de praktijk gebeurt de definitieve oplevering meestal op basis van een rondgang met bouwheer, architect en aannemer, en stelt met een proces-verbaal op.

In het proces-verbaal van definitieve oplevering kunnen partijen nog steeds een voorbehoud maken, waardoor de goedkeuring de probleempunten waarvoor het voorbehoud geldt, niet dekt.

Wat zijn de gevolgen van de definitieve oplevering?

Wanneer de voorlopige oplevering reeds de goedkeuring door de bouwheer inhield, zijn de gevolgen van de definitieve oplevering anders dan wanneer de voorlopige oplevering nog geen goedkeuring inhield.

Indien de voorlopige oplevering geen goedkeuring inhield, heeft de definitieve oplevering de volgende gevolgen:

  • De bouwheer aanvaardt de bouwwerken. Hij bevestigt dat de werken volgens de regels van de kunst en goed vakmanschap werden uitgevoerd, volgens de plannen en de overeenkomst.
  • De bouwheer kan zich voor de gebreken enkel nog beroepen op de tienjarige aansprakelijkheid. Men kan hiervan contractueel afwijken. Deze tienjarige aansprakelijkheid begint vanaf de definitieve oplevering te lopen.
  • De aannemer heeft recht op integrale betaling van de aannemingprijs.
  • De zichtbare gebreken worden gedekt en de herstelplicht wordt beëindigd.

Indien de voorlopige oplevering wél reeds een goedkeuring inhield, is de strekking van de definitieve oplevering beperkter:

  • De bouwheer kan zich voor de gebreken enkel beroepen op de tienjarige aansprakelijkheid. Men kan hiervan contractueel afwijken.
  • De aannemer heeft recht om de betaling te ontvangen.
  • De zichtbare gebreken worden gedekt en de herstelplicht wordt beëindigd.

In dit geval zijn er minder gevolgen. Dit komt door de reeds bekomen goedkeuring. De definitieve oplevering bevestigt de nakoming van de herstelplicht voor de gebreken die bij de voorlopige oplevering en tijdens de proefperiode aan het licht kwamen.

Nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van alle nieuwste Wanted Facts, schrijf u dan in op onze nieuwsbrief.

Schrijf u in

Disclaimer

De informatie over juridische onderwerpen die u in deze bijdrage aantreft, zijn louter informatieve, algemene besprekingen en kunnen in geen geval als juridisch advies worden beschouwd. Wanted Law aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige schade die iemand zou lijden door voort te gaan op deze informatie. Als u juridisch advies wenst, dient u contact op te nemen met een gekwalificeerde advocaat die u zal adviseren op basis van uw persoonlijke situatie. Alle blogberichten gepubliceerd op de website van Wanted Law zijn geschreven met toepassing van het Belgisch Recht.

Copyright

Wanted Law bezit het exclusieve copyright van deze website, zijn design en de volledige inhoud ervan. Gebruik van deze website, of delen ervan, in welke vorm dan ook, is verboden zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van Wanted Law.

Handboek Bouwrecht - Deketelaere K., Schoups M., Verbeke A.L.

Koop in de Wanted Shop!

Gedagvaard in een bouwgeschil?

Laat u bijstaan door Wanted Law!

Handboek aannemingsrecht - Burssens F.

Koop in de Wanted Shop!