Wat is de voorlopige oplevering?
De voorlopige oplevering is een rechtshandeling met als doelstelling de voltooiing van de werken vast te stellen. De opdrachtgever stelt vast dat de werken uitgevoerd zijn en neemt deze werken in ontvangst. De inontvangstname houdt op zich niet de goedkeuring van de werken in, maar enkel de vaststelling dat de werken voltooid zijn. Men kan hiervan contractueel afwijken en toch de goedkeuring van de werken aan de voorlopige oplevering koppelen.
De voorlopige oplevering is niet onderworpen aan bepaalde formaliteiten. Zij kan uitdrukkelijk plaatsvinden of stilzwijgend.
De oplevering is ook niet hetzelde als de materiële levering, hoewel beide vaak gelijktijdig plaatsvinden. De levering is het fysiek in het bezit stellen van de werken door de bouwheer. Men kan de werken voorlopig opleveren, maar de materiële levering van de werken op een later tijdstip laten plaatsvinden.
In de praktijk geschiedt de voorlopige oplevering meestal wanneer de aannemer zijn werken voltooid heeft, en hij de architect en de bouwheer vraagt om de uitgevoerde werken gezamenlijk te inspecteren. Tijdens deze bijeenkomst zullen ze het bouwwerk verkennen en de eventuele gebreken in een proces-verbaal opsommen. De bouwheer heeft bij de voorlopige aflevering dus de mogelijkheid om de gebreken vast te stellen. De bouwheer zal vaststellen dat de werken voltooid zijn.
De gevolgen van de voorlopige oplevering.
De gevolgen van de voorlopige oplevering zonder goedkeuring zijn anders dan bij een voorlopige oplevering mét goedkeuring.
Bij voorlopige oplevering zonder goedkeuring zijn de gevolgen:
- De bouwheer draagt vanaf nu het risico van het bouwwerk. De aannemer staat niet meer in voor de bewaking van de werf.
- De datum van de voltooiing van de werken staat vast. Men kan nagaan of de werken binnen de afgesproken termijn zijn uitgevoerd. Vanaf dat ogenblik begint ook de waarborgtermijn tot de definitieve oplevering te lopen.
- De aannemer hoeft geen verdere werken uit te voeren. Hij is niet meer verplicht om de bouwwerf te onderhouden en te bewaken. Hij zal nog wel de gebreken die zijn vastgesteld tijdens de oplevering of tijdens de waarborgtermijn, moeten herstellen.
Wanneer de voorlopige oplevering gepaard gaat met de goedkeuring van de werken, zijn de gevolgen identiek aan de gevolgen van de oplevering zonder goedkeuring. Daarenboven zijn er nog bijkomende gevolgen:
- De goedkeuring houdt in dat de bouwheer erkent dat de werken volgens de regels der kunst en de bouwplannen zijn uitgevoerd.
- De oplevering dekt de zichtbare gebreken, tenzij de bouwheer hiervoor een voorbehoud heeft gemaakt, en voor zover zij geen betrekking hebben op de tienjarige aansprakelijkheid.
- De goedkeuring is het vertrekpunt van de tienjarige aansprakelijkheid.
- De aannemer heeft recht op betaling van de integrale aannemingsprijs.