Wat is de oplevering?
De oplevering van de werken is de handeling waarbij de aannemer de door hem uitgevoerde werken formeel voorlegt aan de bouwheer (opdrachtgever) met het oog op aanvaarding. Met de oplevering geeft de aannemer aan dat hij zijn opdracht als voltooid beschouwt en dat de bouwheer de gelegenheid krijgt om de werken te keuren en in ontvangst te nemen.
In theorie volstaat één enkele oplevering, waarbij de bouwheer de werken aanvaardt. In de praktijk wordt echter vaak gewerkt met twee fasen van oplevering, vooral bij omvangrijke of complexe werken:
- Voorlopige oplevering: hierbij worden de werken als afgewerkt gepresenteerd, maar behoudt de bouwheer het recht om gebreken of tekortkomingen vast te stellen en te laten herstellen.
- Definitieve oplevering: deze volt meestal na een afgesproken termijn (minstens één jaar na de voorlopige oplevering) en geldt als de finale aanvaarding van de werken, voor zover geen nieuwe gebreken zijn vastgesteld.
Deze dubbele oplevering is niet wettelijk verplicht, behalve in bepaalde specifieke sectoren of onder bijzondere wetgeving. Contractueel kan echter altijd worden overeengekomen om in twee fases op te leveren.
Wat zijn de (rechts)gevolgen van de oplevering?
Wanneer de werken éénmalig worden opgeleverd, geldt de oplevering als goedkeuring van de uitgevoerde werken. Indien er een architect is aangesteld, dient die de bouwheer bij te staan tijdens de oplevering.
- Risico-overdracht: vanaf de oplevering gaat het risico over op de bouwheer. Dit betekent dat schade of verlies van het werk niet langer ten laste is van de aannemer, behalve in geval van zware fouten of toepassing van de tienjarige aansprakelijkheid. In de overeenkomst kan een andere datum van risico-overdracht worden afgesproken
- Erkenning van conformiteit: door de aanvaarding erkent de bouwheer dat de werken conform het contract zijn uitgevoerd en beantwoorden aan de regels van de kunst.
- Gevolgen voor zichtbare en verborgen gebreken: de oplevering dekt in principe zichtbare gebreken die op het moment van de oplevering aanwezig zijn en niet voorbehouden. Indien er voorbehoud wordt gemaakt voor bepaalde zichtbare gebreken, blijft de aannemer hiervoor aansprakelijk. Verborgen (onzichtbare) gebreken, die pas later aan het licht komen, vallen niet onder deze aanvaarding.
- Einde van de werken en aanvang van de tienjarige aansprakelijkheid: de opleveringsdatum wordt beschouwd als het officiële einde van de werken. Dit is ook het beginpunt van de tienjarige aansprakelijkheidsperiode voor ernstige gebreken in de stabiliteit.
- Vrijgave van waarborgen: indien de aannemer bepaalde waarborgen heeft gesteld kunnen deze bij of na oplevering (of definitieve oplevering indien in twee fasen) worden vrijgegeven, afhankelijk van de afspraken in het contract.
- Betalingsrecht: de oplevering geeft de aannemer het recht om betaling te vorderen van het verschuldigde saldo, tenzij hierover contractueel anders is bepaald.