De bouwcoördinator.
De bouwcoördinator is de persoon die de werken van verschillende aannemers coördineert. De betekenis van een bouwcoördinator valt af te leiden uit het woord zelf: men vindt er het woord ‘’coördinator” in. Het is niet zo dat hier altijd een aparte persoon voor wordt aangesteld. Het kan ook zijn dat men deze opdracht gewoon overlaat aan de bouwheer of aan de architect.
Wanneer men de coördintatie-opdracht overlaat aan een professionele bouwpartij, is dit vaak niet haar enige taak. Zij moet er dan ook vaak voor zorgen dat de werken kwalitatief en tijdig afgewerkt zijn binnen het juiste budget. Deze partij is dan eigenlijk projectmanager.
De opdracht van de bouwcoördinator.
De opdracht die de bouwcoördinator moet uitvoeren dient vastgelegd te worden in een aannemingsovereenkomst. Deze kan eventueel nog aangevuld worden met het opvragen van offertes, het bestellen van werken, het nemen van beslissingen op de werfvergaderingen, goedkeuren van vorderingsstaten en de oplevering van de werken in naam en voor rekening van de bouwheer.
Lastgeving of aanneming van werk?
Het moet wel altijd duidelijk zijn of de bouwcoördinator werkt in zijn eigen naam of in de naam van de bouwheer. Het Hof van Beroep van Antwerpen oordeelde in dat verband dat wanneer de bouwheer een opdracht geeft tot renovatie van een woning, waarbij carte blanche wordt gegeven, eerder als aanneming van werk kan worden beschouwd dan als een lastgeving. Er moest wel nog goedkeuring worden gevraagd aan de bouwheer omtrent de voorgestelde inrichting, materialen en meubels. Toch oordeelde het hof dat er hier geen sprake van lastgeving was.
Artikel 1 Woningbouwwet.
Indien de bouwcoördinator alle verbintenissen zal uitvoeren om een huis te bouwen, zou het wel eens kunnen dat hij als aannemer, in de zin van artikel 1 Woningbouwwet, wordt beschouwd. Dit kan tot gevolg hebben dat hij verantwoordelijk gesteld wordt voor de plaatsing van een voltooiingswaarborg en dat de overeenkomst aan alle dwingende bepalingen moet voldoen.
Op zoek naar een goede advocaat in bouwgeschillen?
Contacteer dan de advocaten van Wanted Law. Zij staan klaar om u te helpen.
De veiligheidscoördinator
Kom ook alles te weten over