Belang van een goede technische controle
Het is belangrijk om een goede technische controle op gebouwen en werken uit te voeren, maar ook bij allerhande mechanismes of elektrische installaties is dit een noodzaak. In bepaalde gevallen zijn dergelijke controles verplicht of is het verplicht om over een bepaalde erkenning te beschikken om een controle te mogen uitvoeren (bijvoorbeeld bij controles machines). De wetsbepalingen omtrent de technische controle vind je terug in artikel IX.11 WER, de Welzijnswet en het KB van 27 april 2007.
De welzijnswet regelt vooral de erkenningsvoorwaarden en werkingscriteria van externe diensten die technische controle uitvoeren op de werkplaats (EDTC’s), alsook het toezicht op deze externe diensten. Momenteel zijn er al enkele EDTC’s erkend, bijvoorbeeld voor stoomtoestellen of droogtoestellen.
Belangrijk is dat de EDTC’s onafhankelijk werken. Zo mogen zij bijvoorbeeld geen maker zijn van een machine die zij dan achteraf zelf gaan controleren. Zij mogen ook niet financieel onderdrukt worden. Dit wil zeggen dat ze bijvoorbeeld niet extra mogen verdienen als ze meer controles uitoefenen.
Verplichting op basis van een wettelijke of reglementaire bepaling?
Zoals eerder vermeld zal de controle in bepaalde gevallen verplicht zijn op basis van een wettelijke of reglementaire bepaling. De wet geeft dan aan wie de controle zal uitvoeren en in hoeverre hij moet controleren. Indien dit niet wettelijk verplicht gesteld is, dan zal de opdrachtgever hier meestal zelf naar informeren.
De controleorganismen kunnen ook optreden als technische adviseurs van de verzekeraars bij de tienjarige aansprakelijkheid van ontwerpers en aannemers. Dit noemt men de controleverzekering, aangesteld door de verzekeraar, de financier of de verzekeringnemer.
Zij zullen een technische controle uitvoeren. Dit geldt zowel voor het nazicht van het ontwerp als voor de uitvoering van het bouwwerk. Deze controle komt dan tot uiting op drie niveaus:
- De controle van uitvoeringsdocumenten
- De controle van verwerkte materialen
- De controle van uitvoering zelf
Ook de installaties kunnen nagekeken worden, maar hiervan kan contractueel afgeweken worden.
Na de controle zal het controlemechanisme de tekortkomingen melden van de gebouwen/machines, waarna men de nodige aanpassingen zal moeten doorvoeren. Indien men dit niet doet zal het controlemechanisme de activiteit stopzetten. M.b.t. de verzekering wil dit concreet zeggen dat de partij eventueel geen dekking krijgt. In de praktijk merkt men wel dat er heel goed wordt geluisterd naar de controlemechanismen.
Tot slot zal de opdracht ook beëindigd worden wanneer alle wensen van het controlemechanisme zijn ingevuld of bij de ingebruikstelling van het bouwwerk.
Vergoeding?
M.b.t. de vergoeding van het controlemechanismen zijn er verschillende opties. Zo is het mogelijk dat er een vaste prijs is (bv. bij routinecontroles.) Wanneer het echter om een controleverzekering gaat, zal de prijs afhangen van de kostprijs voor de gecontroleerde werken, maar is er wel al een minimum bedrag.
Volgens de rechtspraak geldt het volgende: indien de controle wettelijk is voorgeschreven, zal het controlemechanismen nooit contractueel aansprakelijk zijn.
Deze redenering lijkt niet juist te zijn. Het is immers niet omdat er een wettelijke verplichting is, dat er iets verandert aan de juridische realiteit, aangezien er steeds een contractuele relatie bestaat.
Het controleorganisme moet er alles aan doen om zijn doel te bereiken, maar is niet verplicht om zijn doel te halen. Men spreekt hier van een middelenverbintenis.
Indien er de werken een gebrek bevatten, zal dit dus niet noodzakelijk een fout zijn van het controleorganisme. Natuurlijk blijft dit wel altijd mogelijk, bijvoorbeeld wanneer men onvoldoende had gecontroleerd.
Bij een onterechte afkeuring verhaalt de aannemer zich op de opdrachtgever, omdat hij het controleorganisme heeft aangesteld. Die zal op zijn beurt zijn schade verhalen op de het controleorganisme.
Aansprakelijkheid?
Normaal gezien valt controleorganisme niet onder 1792 BW en 2270 BW, aangezien dit geen architectenopdracht betreft. Er volgt bijgevolg geen tienjarige aansprakelijkheid, hetgeen wel het geval is wanneer de opdracht nauw verwant is met de architectenopdracht.
Het controlemechanisme bepaalt in hun contracten dan ook dat zij niet 10 jaar aansprakelijk zijn.
Indien er een tekortkoming van de algemeen zorgvuldigheidsplicht of inbreuk op specifieke wettelijke bepaling bestaat, is een buitencontractuele aansprakelijkheid mogelijk (art. 1382BW en art. 1383). Het is verboden om als controleorganisme een exoneratiebeding in het contract te zetten over deze aansprakelijkheid.
Als het controlemechanisme bijvoorbeeld een gebouw goedkeurt, is hij wel nog steeds aansprakelijk voor zijn eigen fouten.
De grote macht van de controlemechanismen in België heeft vaak tot gevolg dat andere bouwpartijen zelfs niet meer aansprakelijk zijn. Dit komt omdat zij zich vaak volledig moeten schikken naar het controlemechanisme.
Heeft u een vraag of bent u op zoek naar een goede advocaat in bouwgeschillen?
De advocaten van Wanted Law staan klaar om u te helpen. Ontdek wat zij voor u kunnen doen.
Kom ook alles te weten over
Anderen zijn ook op zoek naar