De opdrachtgever of bouwheer
In een aannemingscontract zijn er steeds twee partijen:
- enerzijds de persoon die de opdracht geeft om een bepaald werk uit te voeren = de opdrachtgever of bouwheer;
- anderzijds de persoon die de werken uitvoert = de aannemer.
Men kan ook een onderscheid maken tussen de toevallige opdrachtgever en de professionele opdrachtgever.
De toevallige en de professionele opdrachtgever
De toevallige opdrachtgever is een particulier, handelaar of eventueel ook een rechtspersoon, die geen kennis ter zake heeft. De professionele opdrachtgever heeft daarentegen wél specifieke kennis ter zake (bijvoorbeeld een bouwpromotor). Ook de aannemer kan als een professionele opdrachtgever beschouwd worden in de relatie met zijn onderaannemer.
De professionele opdrachtgever krijgt minder bescherming dan een toevallige opdrachtgever. Dit is ook logisch aangezien de professionele opdrachtgever zijn vakgebied goed kent en de toevallige opdrachtgever niet. Zij zijn dus ook meer op de hoogte van problemen of gevaren. Deze bescherming komt bijvoorbeeld ook terug in het bepalen van de aansprakelijkheid. Bij de handelaar als toevallige opdrachtgever verwacht men wel dat zij iets aandachtiger optreden (bijvoorbeeld bij het protesteren van verkeerde facturen).
Wanneer een aannemer een gebouw verkoopt dat hij zelf heeft opgericht, zal hij, in geval van bepaalde ernstige gebreken, zowel als verkoper (artikel 1641 e.v. oud BW) én als aannemer (artikel 1792 oud BW) aangesproken kunnen worden.
Mondelinge of schriftelijke totstandkoming
De aannemingsovereenkomst kan mondeling tot stand komen, doch is aangeraden om als opdrachtgever alles schriftelijk vast te leggen. Zo komen er later minder problemen van.
Gedelegeerd bouwheer
Doordat het bouwen van een huis vaak heel moeilijk en complex kan zijn, kan men ook beroep doen op een gedelegeerd bouwheer. Dit is een afgevaardigde van de werkelijke bouwheer die verschillende verplichtingen van de bouwheer op zich neemt. Hij zal vaak het bouwproject leiden en informatie geven aan alle deelnemers in het bouwproces. Ook zal hij het aanspreekpunt zijn van de bouwheer.
Juridisch gezien is hij de vertegenwoordiger van de bouwheer: hij treedt dus op in naam en voor rekening van de bouwheer. Hij zal bij de uitvoering van zijn opdrachten dus altijd volmacht moeten vragen aan de bouwheer.
Dit heeft belangrijke gevolgen voor de aansprakelijkheid. Dit betekent immers dat de gedelegeerde bouwheer nooit rechtstreeks aansprakelijk kan worden gesteld op basis van artikel 1798 oud BW. Dit kan natuurlijk wel wanneer hij zelf rechtstreeks een contract sluit met de aannemer en dan zelf een onderaannemer aanstelt.
Heeft u een vraag of bent u op zoek naar een goede advocaat voor bouwgeschillen?
Contacteer dan de advocaten van Wanted Law. Zij staan klaar om u verder te helpen.
Kom ook alles te weten over
Anderen zijn ook op zoek naar