Handelshuur opzeggen lijkt onmogelijk zolang de negen jaar niet om zijn. Toch zit u als huurder niet zomaar negen jaar vast. De Handelshuurwet geeft u om de drie jaar een uitweg, en uw contract kan meer ruimte geven. Wanneer kunt u opzeggen, hoe doet u dat correct, en wat gebeurt er na de negen jaar?
Negen jaar, met een uitweg om de drie jaar
Een handelshuur loopt wettelijk minstens negen jaar. Dat betekent niet dat huurder en verhuurder die volledige periode aan elkaar vastzitten.
De Handelshuurwet laat de huurder opzeggen bij het verstrijken van elke driejarige periode. Dus na drie jaar of na zes jaar. U respecteert daarbij een opzegtermijn van zes maanden. U heeft voor die opzegging geen reden nodig.
En de verhuurder?
De verhuurder heeft die vrije opzegmogelijkheid niet. Hij kan alleen in de gevallen die de wet voorziet tussentijds opzeggen. Zo kan hij bij het einde van een driejarige periode opzeggen om het pand zelf werkelijk te gebruiken, of door bepaalde familieleden te laten gebruiken. Dat kan alleen als het contract het uitdrukkelijk toelaat, en met een opzegtermijn van één jaar.
Opzeggen op een ander moment?
Wilt u op een ander moment opzeggen dan na drie of zes jaar? Dat voorziet de wet niet. Maar u kunt het wel contractueel afspreken. Partijen mogen in het contract een ruimere opzegmogelijkheid voor de huurder opnemen, bijvoorbeeld een jaarlijkse opzegging met een langere opzegtermijn. Staat er niets in uw contract, dan blijft de driejaarlijkse opzegging de enige wettelijke uitweg.
Huurder en verhuurder kunnen de huur ook altijd in onderling akkoord beëindigen. Dat akkoord moet dan wel blijken uit een notariële akte of uit een verklaring voor de vrederechter. Hoe zo'n verklaring werkt, leest u in Verzoening bij de vrederechter: zo lost u een conflict op zonder proces
Zo zegt u correct op
Een geldige opzegging door de huurder voldoet aan drie voorwaarden:
- U zegt op bij deurwaardersexploot of bij aangetekende brief.
- U mikt op het einde van een driejarige periode.
- U respecteert de opzegtermijn van zes maanden vóór die vervaldag.
Bent u te laat, en vertrekt uw opzegging minder dan zes maanden vóór de vervaldag? Dan is ze volgens de gangbare opvatting niet zomaar nietig. Ze krijgt dan doorgaans pas uitwerking op de volgende driejaarlijkse vervaldag. Dat kan u drie extra jaren huur kosten. Plan uw opzegging dus ruim op voorhand.
Kort samengevat: vraag en antwoord
Kunt u een handelshuur opzeggen vóór de negen jaar om zijn? Ja. Als huurder kunt u opzeggen bij het einde van elke driejarige periode, met een opzegtermijn van zes maanden, per deurwaardersexploot of aangetekende brief. Een andere opzegmogelijkheid kan alleen als het contract ze voorziet.
Wat gebeurt er als u na negen jaar gewoon blijft? Vroeg u geen hernieuwing aan en laat de verhuurder u in het pand, dan ontstaat een nieuwe huur van onbepaalde duur.
Veelgestelde vragen
Kan ik als handelshuurder op elk moment opzeggen?
Wettelijk alleen bij het einde van een driejarige periode. Een ruimere opzegmogelijkheid kan als het contract ze voorziet, of met een akkoord van de verhuurder bij notariële akte of verklaring voor de vrederechter.
Welke opzegtermijn moet ik respecteren?
Zes maanden vóór het einde van de driejarige periode.
Kan de verhuurder ook om de drie jaar opzeggen?
Niet vrij. Alleen in de gevallen die de wet voorziet, zoals eigen gebruik, als het contract dat toelaat, en met een opzegtermijn van één jaar.
Wat als ik te laat opzeg?
De opzegging is doorgaans niet nietig, maar krijgt pas uitwerking op de volgende driejaarlijkse vervaldag.