Un accompagnement solide pour vos aspirations locatives
Quiconque souhaite louer ou louer est confronté à une réglementation très complexe, qui dépend non seulement de la nature du contrat de location (loyer logement, loyer commercial, loyer éphémère, loyer commun, bail,...) mais aussi de la région (par exemple, la Flandre a des réglementations différentes de celles de Bruxelles ou de la Wallonie).
En outre, il existe diverses formes contractuelles connexes, telles qu'une occupation au lit, des droits d'utilisation spécifiques, etc.
Beaucoup de choses ont donc changé dans un passé récent, tant en ce qui concerne les baux eux-mêmes, les droits et obligations des parties que leur traitement fiscal (par exemple en matière de TVA et de baux commerciaux).
Il est donc important d'être bien conseillé et de fournir une assistance appropriée en cas de problème.
Chez Wanted Law, vous avez de nombreuses années d'expérience et des connaissances approfondies dans le traitement des litiges locatifs (complexes), principalement dans le domaine des loyers commerciaux et des loyers résidentiels.
Nous intervenons souvent pour le compte de propriétaires, parmi lesquels de nombreux particuliers, sociétés immobilières et sociétés de logement social, mais nous accompagnons également les locataires lorsqu'ils sont confrontés à des problèmes locatifs.
Location de maison
Il y a plus de 550 000 logements locatifs privés rien qu'en Flandre. Des problématiques se posent au quotidien autour des thématiques suivantes :
- Locataire candidat de données réclamable ;
- Obligation de livraison et état du bien (qualité du logement, inlouable, inhabitable,...) ;
- Obligation d'assurer une jouissance tranquille;
- Durée de l'accord ;
- Cession de loyer et sous-location ;
- Le loyer et les frais et charges, non-paiement et résiliation du contrat avec expulsion ;
- La caution et le nouveau prêt de garantie locative ;
- Fin du bail (annulation et résiliation et différends entre locataire/propriétaire);
- Juridiction (juridiction générale, conciliation, référé,...) ;
- Colocation ;
- Loyer et conjoints et cohabitants légaux : protection du domicile familial, recouvrabilité des dettes de loyer, demandes d'invalidité, pouvoirs administratifs ;
- Saisies et privilèges ;
- Loyer et insolvabilité du locataire ou du propriétaire ;
- Location et association avec des entreprises;
- Conséquences et règles transitoires pour l'« ancienne » législation locative et le nouveau décret sur la location de logements ;
- etc...
Les avocats de Wanted Law sont heureux de vous aider dans tous les aspects ci-dessus.
Loyer commercial
Divers des problèmes mentionnés ci-dessus peuvent également se poser en matière de baux commerciaux, dans lesquels jouent dans une large mesure d'autres règles, qui sont généralement impératives.
- Dispositions impératives du bail et choix en début de contrat ;
- Obligation de livraison et obligation subséquente d'assurer une jouissance tranquille ;
- Durée de l'accord ;
- Cession de loyer et sous-location ;
- Conséquences de la vente du bien ou du transfert du fonds commercial ;
- Le loyer et les frais et charges, et (possibilité) d'ajustements de prix intermédiaires ;
- Défaut et rupture de contrat avec expulsion;
- Les formes de garantie ;
- Renouvellement du bail commercial : demande et démarche ;
- Fin du bail commercial (après résiliation, résiliation ou fin du contrat) ;
- Conséquences des investissements dans la propriété, sort des travaux d'amélioration ;
- Loyer et insolvabilité du locataire ou du propriétaire ;
- Location et association avec des entreprises;
- etc...
Il est donc très important de prendre les mesures à temps et de suivre le contrat très attentivement, auquel cas nous aimerions être votre partenaire.
Contrats connexes
In de rand van woninghuur en Handelshuur zijn nog diverse verwante contractsvormen, zoals diverse gemene huurcontracten (studentenhuur, garagehuur, huur tweede verblijf, huur voor kantoor ...), maar ook vormen die er dicht bij aanleunen en om éénEn marge du loyer d'habitation et du loyer commercial, on trouve diverses formes de contrats connexes, comme divers contrats de bail commun (loyer étudiant, loyer de garage, loyer de résidence secondaire, loyer de bureau, etc.), mais aussi des formes qui s'en rapprochent et pour une raison ou une autre avoir un régime différent (occupation en lit, location éphémère, ...).
Chacun de ces contrats comporte des règles différentes qui peuvent donner lieu à divers problèmes si elles ne sont pas bien pensées au départ.
Un choix conscient peut également être fait pour des alternatives à long terme avec un effet plus commercial telles que le bail, l'usufruit, la superficie,... of andere reden een afwijkend regime kennen (bezetting ter bede, pop-up huur, ...).
Elk van die contracten kennen afwijkende regels die aanleiding kunnen geven tot diverse problemen als deze bij aanvang niet goed zijn doordacht.
Er kan ook bewust gekozen worden voor langdurige alternatieven met een meer zakelijke werking zoals erfpacht, vruchtgebruik, opstal,...
Nous sommes heureux de vous accompagner dans ces situations en ce qui concerne les choix à faire au départ, les éventuels soucis pendant le déroulement des contrats et suite à la fin des contrats.
Pourquoi les avocats de Wanted Law comme partenaire en droit du bail ?
Le droit du bail est peut-être notre spécialisation la plus traditionnelle au sein de Wanted Law : Achiel Pauwels, père de Francine Pauwels et grand-père de Pieter Pauwels, était juge de paix à Sint-Niklaas et auteur du premier ouvrage de référence sur les loyers commerciaux. Le bureau suit systématiquement toutes les journées de travaux et d'études dans le domaine de la location commerciale et de la location résidentielle, afin de pouvoir appliquer toutes les évolutions dans la pratique quotidienne. Pieter Pauwels donne également diverses conférences sur divers aspects du nouveau décret sur la location de logements.
Joachim Vanspeybrouck est (co-)auteurs du 'Manuel Comprendre le loyer' sur les sujets suivants :
- Données exigibles candidat-locataire (art. 7 décret sur la location de logements)
- Obligation de livraison et état du bien (art. 2 loi sur la location de logements et art. 12 décret sur la location de logements)
- La caution (art. 10. Loi sur la location de logements, art. 37 Décret sur la location de logements & art. 5 et annexe 3 Décret d'exécution)
- Compétence (art. 43-44 Décret sur la location de logements)
- Prêt de garantie de loyer (B.Vl.Reg. pour instituer un prêt de garantie de loyer)
Sur la base de connaissances solides et d'années d'expérience, nous aidons les propriétaires à obtenir et à conserver leur important investissement sans souci.
Où pouvez-vous nous contacter ?
Oui, je veux louer sans soucis
Je souhaite que vous me contactiez pour un examen sans engagement de mon portefeuille/contrat de location ou pour des questions sur un problème de location spécifique.