Vous payez toujours votre loyer après la date d'échéance convenue. Vous risquez donc de perdre cette indemnisation.
Si vous payez votre loyer en retard, vous risquez de voir le propriétaire vous facturer des intérêts et des pénalités de retard, en plus des arriérés. Que faut-il savoir exactement à ce sujet ?
Tout d’abord, il convient de faire la distinction entre les clauses et clauses non stipulées dans le bail :
Pas de rendez-vous
En l'absence d'accord spécifique, le bailleur peut réclamer des intérêts légaux en cas de retard de paiement du loyer. Ces intérêts sont annuels et non mensuels. Ils courent à compter de la date de notification du défaut de paiement au locataire jusqu'au paiement intégral du loyer. Le bailleur peut également réclamer des dommages et intérêts s'il peut prouver avoir subi un préjudice et en quantifier l'étendue. En pratique, il est cependant souvent difficile de prouver ce préjudice.
Remarque : Pour bénéficier de ces intérêts et dommages et intérêts, le bail doit clairement stipuler les modalités de paiement du loyer.
Oui, des accords
Si des accords sont prévus dans le contrat de location, une distinction peut à nouveau être faite selon que le propriétaire soit un particulier ou un propriétaire professionnel.
Propriétaire privé
Si le bailleur est un particulier, le bail peut préciser le taux d'intérêt applicable et l'indemnité due en cas de retard de paiement du loyer. Une indemnité forfaitaire supplémentaire pour les frais de recouvrement, par exemple 10 %, peut également être stipulée. Le locataire est protégé à cet égard : si le taux d'intérêt ou l'indemnité convenus sont excessifs, le juge de paix peut les réduire.
Remarque : Si le bail ne stipule pas explicitement que les intérêts seront dus automatiquement et sans mise en demeure en cas de retard de paiement, le bailleur doit préalablement notifier au locataire le défaut de paiement avant que les intérêts ne soient exigibles. Un exemple de clause de ce type est le suivant :
« Le loyer doit être versé sur le compte bancaire du bailleur, numéro de compte…, avant le premier jour ouvrable du mois auquel il se rapporte. Tout loyer impayé portera automatiquement et sans mise en demeure des intérêts au taux de 1 % par mois, majorés d'un montant fixe égal à 10 % du loyer pour les frais administratifs et de recouvrement. »
Propriétaire professionnel
Si le bailleur est une société, des conditions plus strictes s'appliquent. De plus, il doit s'assurer que le contrat prévoit la réciprocité et que le locataire a droit à une indemnisation en cas de manquement du bailleur à ses obligations.
Si le locataire refuse de payer le loyer et les intérêts, le bailleur peut saisir le juge de paix afin d'obtenir la résiliation du bail, le recouvrement des loyers et intérêts impayés et, si nécessaire, l'expulsion du locataire.
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