Le principe: 2,5 %
Le droit de partage de 2,5 % doit être acquitté en cas de :
- partage partiel ou total d'un bien immobilier ;
- de la cession à titre onéreux, entre copropriétaires, de parts indivises d'un bien immobilier ;
- de la conversion de l'usufruit à la demande du conjoint survivant.
L'associé qui acquiert le bien immobilier paie 2,5 % sur la valeur convenue du bien. Si la valeur convenue est inférieure à la valeur vénale, l'impôt est prélevé sur la valeur vénale.
Exception en cas de cessation de la cohabitation légale ou du mariage : 1 %
Le législateur étant conscient qu'il était injuste d'appliquer un droit de répartition de 2,5 % en cas de distribution à la suite d'une rupture de la relation, le droit de répartition a été ramené de 2,5 % à 1 %, sous certaines conditions strictes.
Tant les anciens cohabitants légaux (qui ont cohabité légalement pendant au moins un an) que les anciens conjoints peuvent bénéficier de la réduction du droit. Les cohabitants de fait qui se séparent sont exclus.
Assouplissement supplémentaire de l'impôt sur la misère à partir du 1er janvier 2016 pour l'application du taux d'exception : 1%
Le taux réduit de 1 % s'applique dès lors qu'il s'agit d'un partage de biens immobiliers qui prend effet par le divorce. La condition selon laquelle le partage des biens immobiliers doit être effectué par l'acte réglant la liquidation-division de la communauté de biens matrimoniale est supprimée.
Si vous décidez de laisser un bien indivis au moment de la liquidation-division et que vous ou votre ex-conjoint reprenez le bien quelques années plus tard, vous ou votre ex-conjoint pouvez encore bénéficier du taux réduit à ce moment-là.
Depuis le 1er janvier 2016, un partage ou un abandon convenu dans le cadre d'un accord privé relève également du taux favorable.
Avant le 1er janvier 2016, le partage des biens devait être effectué dans l'année qui suivait la fin de la cohabitation légale. Désormais, ce délai est porté à trois ans. Toutefois, la condition selon laquelle la cohabitation légale doit avoir duré au moins un an est maintenue.
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