Location d'une maison ou d'un appartement : qu'en est-il de la caution de loyer ?
Vous souhaitez louer une maison ou un appartement à titre de résidence principale, vous avez trouvé l'endroit idéal et vous êtes financièrement en mesure de payer le loyer mensuel, mais le propriétaire vous rappelle l'obligation de verser la totalité de la caution de loyer.
Cette obligation peut être lourde à porter, surtout si elle s'ajoute au premier mois de loyer. Depuis l'entrée en vigueur du décret flamand sur le logement (valable pour les baux conclus après le 1er janvier 2019), la garantie de loyer maximale est passée de deux à trois mois de loyer. Cette garantie de loyer combinée au premier mois de loyer peut donc rapidement représenter un montant considérable.
Pour le bailleur, cela constitue évidemment une sécurité nécessaire pour se couvrir contre l'insolvabilité de son futur locataire en cas d'éventuels sinistres ou problèmes. Les deux parties bénéficient donc d'un traitement harmonieux de cette pierre d'achoppement.
4 manières de payer la caution de loyer
La caution est égale à trois mois de loyer et sert à couvrir d'éventuels dégâts locatifs ou arriérés de loyer. Il existe quatre manières différentes de payer la garantie de loyer :
- Vous pouvez choisir de verser la garantie de loyer sous la forme d'une somme d'argent. Dans ce cas, vous devez placer le montant sur un compte bancaire bloqué à votre nom en tant que locataire (= compte individualisé).
- Soit vous choisissez, en tant que locataire, de placer, à votre nom, un dépôt de garantie auprès d'un établissement financier.
- Vous pouvez choisir de demander l'aide du CPAS, si vous remplissez les conditions requises. Le CPAS conclura alors un accord avec une banque pour le montant de la garantie de loyer.
- La dernière option est une garantie personnelle comme forme de garantie de loyer. Elle n'est possible qu'avec l'accord du bailleur. Une personne physique ou morale se porte garante du montant de la garantie de loyer. Cette garantie n'est pas maintenue si un nouveau contrat de location est conclu ou s'il est résilié.
Il n'est pas possible de s'écarter des options susmentionnées ou de les combiner. En outre, c'est toujours le locataire lui-même qui choisit la manière dont il souhaite mettre la caution à la disposition du bailleur.
Si vous avez des difficultés à percevoir les trois mois de loyer pour la garantie locative, vous pouvez demander au Fonds flamand du logement un prêt sans intérêt pour la caution du loyer.
À la fin du contrat de location, si le locataire a rempli ses obligations, il récupère la caution (y compris les intérêts).
S'il y a des dégâts ou si le locataire est en retard dans le paiement du loyer, le propriétaire peut invoquer la garantie locative pour compenser le préjudice financier qu'il a subi de ce fait.
Attention : Bruxelles et la Région wallonne
Une réglementation différente s'applique à Bruxelles, où la loi flamande sur la location de logements s'applique aux contrats de location de logements jusqu'au 1er janvier 2018. Pour les baux d'habitation conclus après cette date, c'est le Code bruxellois du logement qui s'applique.
En Wallonie, la réglementation est encore différente : la loi flamande sur les loyers y est d'application jusqu'au 1er septembre 2018 et, à partir de cette date, les règles du décret wallon sur les loyers s'appliquent à tous les contrats de location, y compris ceux qui sont déjà en cours.
Si tel est le cas, n'hésitez pas à nous contacter !
Si vous rencontrez des problèmes en tant que locataire ou si vous avez des questions en tant que propriétaire sur la manière d'obtenir votre caution locative, ou si vous souhaitez plus d'informations sur ce qui précède.
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